【大澳门威尼斯人赌场官网2024年19月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项新的数据建模显示，如果近期的房价下降趋势持续下去，到2029年，澳洲一些受影响最严重地区的房价会出现大跌，其中，悉尼唐人街所在的Haymarket区的房价可能会下跌20万澳元。

据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack的独立房价数据建模结果显示，如果澳洲房价继续保持最近的下降趋势，预计未来几年，许多高层建筑区和新兴公寓楼开发区的房价将会变得更便宜。

未来五年房价可能下跌的市场大多位于悉尼和墨尔本，但布里斯本内城也有一部分地区可能受到影响。在这些地区中，许多地方都有大量的公寓房可供出售，但租金收益率的下降却让投资者望而却步，而投资者通常是这类房产的强劲买方。

9月初公布的最新房产数据显示，在传统的春季销售旺季到来之前，房产挂牌量出现了最大幅度的增长，这在悉尼和墨尔本这两个最大的州府城市中尤为明显。

悉尼8月份的房产挂牌量创下了自2009年澳洲房地产研究机构SQM研究所有纪录以来的最大增幅，而墨尔本的挂牌量也远高于长期趋势。

挂牌量的增幅如此之大，SQM研究所所长Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本已成为“买方市场”。

他认为，这两个城市的卖家都需要对价格谈判持开放态度，尤其是如果他们的房产存在某些可能被认为是缺点的情况下。

Christophe说，那些在黄金地段出售独立房的卖家仍将处于有利地位，但那些稀缺性较低的房产（通常是单元房）的卖家将处于劣势。

他表示，各个地区的情况差异很大，销售环境的疲软并不适用于所有地方或所有房产类别。

PropTrack的模型显示，如果过去五年的趋势持续下去，悉尼内城Haymarket区的房价将是跌幅最大的地区之一。

该区的住宅（几乎都是公寓房）价格自2019年以来平均下降了22%，今年的中位数为92.5万澳元。如果这一趋势持续下去，到2029年，该区中位房价将下降20万澳元，降至72.5万澳元。

悉尼西北区的Epping是另一个重要的公寓房市场，如果过去五年的趋势持续下去，那里的平均房价将下降14.4万澳元。

虽然布里斯本房价下降的情况可能会很少，但内城区的Milton会是一个明显的例外，如果目前的房价走势持续下去，到2029年那里的房价将下降3.5万澳元。

不过，PropTrack的经济师Paul Ryan也提醒道，这些预测并不一定准确，更多的是一种“演练”，用于预测如果许多市场继续保持目前的走势，可能会发生什么情况。

他认为，过去的表现虽然往往对市场有很大影响，但并不总是未来表现的预测指标。一些房价下跌的市场可能会达到某一个点，从而变得对买家更有吸引力，进而反过来抵销房价的进一步下跌。

PropTrack建模预计到2029年澳洲房价将下降的地区：

责任编辑：简玬