【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月15日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者Anne Johnson报导／吴蔚溪编译）买房可能是一生中最大的一笔开支。既然开支这么大，你肯定希望把付款金额尽量降低。对比多家抵押贷款机构的利率和费用，可以帮你找到最好的交易。

但是，向多家抵押贷款机构申请明智吗？比较不同的利率的确可以帮你降低付款。但这样做会对你造成伤害吗？这个问题的答案并不完全明确。

为什么你应该向多家抵押贷款机构申请

没有看到其它报价，你就不知道是否得到了最好的交易。虽然法律对抵押贷款公司可以赚取的利润有所限制，但即使是半个百分点的差异，也可能为你节省数千美元。

用这个（mortgage calculator）看看每种利率为你省多少钱。

除了利率不同，贷款机构的贷款结构也不相同。你需要对比利率和结算费用，选择最适合自己的选项。

如果你的贷款期限较长，选择较低的利率而非低结算费用是更明智的，因为从长远来看，你支付的利息会比结算费用高得多。但如果你只打算持有房产几年或者计划以后再融资，那么免除结算费用可能是一个明智的选择。

只有你最了解自己的情况。如果有多家抵押贷款机构争取你的业务，选择最符合自己目标的那家。

你应该联系多少家贷款机构？

根据消费者金融保护局（CFPB）的建议，明智的做法是至少比较三家贷款机构。这会为你提供理想的组合，比如：

• 贷款类型
• 利率
• 费用

这也能让你找到最符合需求的贷款。

货比三家在经济上也是划算的。根据房利美的研究，向多家贷款机构申请贷款可以帮助你每年节省600到1200美元。

但最终节省多少取决于你的财务状况。这包括：

• 信用历史
• 抵押贷款类型
• 贷款金额
• 首付款

让抵押贷款机构知道你在货比三家

让贷款机构知道你在收集其它公司的报价可能会使你更有优势。知道多家贷款机构在争取你的业务，会促使他们在为你制定贷款方案时更加积极。

现在是网络贷款经纪人时代，有预资格和预批准服务。你可以利用这些工具，在不提交正式申请的情况下找到最好的利率。

让多家贷款机构报价

给房屋贷款，需要做些功课。不管有多少家贷款机构给你报价，你都需要采取一些基本步骤才能得到最好的贷款。

了解贷款利率

首先要研究当前的全国贷款利率。房利美可以帮你。他们每天都发布当前的利率。

但给你的贷款利率取决于一些你的资格因素。这些因素包括你的：

• 债务与收入的比例
• FICO信用评分
• 抵押贷款类型

询问多家贷款机构，看看他们公布的利率是多少。在开始申请过程之前了解市场，这有助于你做出决策。

申请贷款需付费吗？

有些贷款机构会收取贷款申请费。这费用可能是可以商量的，也可能不行。在申请之前，问一下帮你贷款的人是很重要的。

有些贷款机构会无条件免除申请费，而有些虽然免除申请费但会增加承保费。

需要注意的是，贷款机构对费用的叫法不一样。有些贷款公司把申请费称为处理费或起始费。

一定要问贷款机构这个费用是什么，是不是可以免除。

使用预先批准或预审资格

通过使用预批准或预资格，可以避免申请费，也不用正式申请。这可以对你的财务状况和信用进行基本评估。从而让你了解自己可能符合什么贷款条件。

有了预批准信，你就可以对房屋进行报价了。预资格评估不能帮你报价。

最重要的是，你在贷款领域已经进行了尝试。你能看到自己大致符合什么样的贷款条件。

多个贷款申请与信用评分

查信用记录可以是软查询也可以是硬查询。申请贷款预资格评估通常是软信用查询，不会影响信用评分。

一旦你认真申请贷款时，就会进行硬信用查询。在短时间内进行太多硬信用查询可能会暂时降低信用评分。硬查询记录会在信用报告上保留两年。

但是，信用评分模型会考虑到抵押贷款利率的比较。这是因为你只会为一套房子获得一笔抵押贷款。规则是，如果你的信用在两周内被多次硬查询，所有查询都被视为一次。

因此，在开始申请过程之前，请做好功课，这样你就可以同时向不同的贷款机构申请。

多次贷款申请可能是有益的

你在申请贷款时，一定要确保不支付多次费用。还需要避免支付多次评估费用。在你决定之前，你应该缩小选择范围，选出你想要的贷款机构。根据符合自己情况的项目来筛选贷款机构。

原文：刊登于英文《大澳门威尼斯人赌场官网时报》。

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