【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月15日讯】9月14日，广州南沙区全面放开楼市限购，有业界人士表示在该区域楼市大幅下滑的情况下，限购政策全面退出。

据财新网9月14日消息，多名业内人士向财新网证实广州南沙区全面放开楼市限购的消息，而且，广州中原研究发展部亦在其公众号上发布了政策解读。

目前，广州市仍然实施限购政策的区域中，越秀、海珠、荔湾、天河和白云均属于广州的中心城区。而刚刚取消限购的南沙属于郊区，因为南沙在2012年成为全国第六个国家新区，又于2014年底成为自由贸易区，在楼市上行的年代里，该区备受投资客青睐，房价也大幅上升。

数据显示南沙区府板块的叠翠峰小区是该区的标杆楼盘。该小区在2014年开盘时的价格约为1万元（人民币，下同）/平方米，此后开始上涨，于2020年底上涨至3万元/平方米的高位。2021年7月，该小区一套二手房成交单价高达3.9万元/平方米。此后，小区房价开始大幅下跌，2024年7月，该小区一套二手房的成交单价仅为1.6万元/平方米，较三年前下跌了约六成。

房价大幅下跌改变了楼市状态。广东省信融基石发展控股有限公司创始人兼董事长刘琪说：“楼市中早已没有投资客了。”

刘琪告诉财新，不动产的价格不断下跌，投资房地产成为了一门亏本生意，而且没有人预期房价会在一个较短的时间内恢复上涨。

多名房产中介亦持相同观点。他们均认为，目前购房人士多属刚需，即购房用于自住，投资客寥寥无几。考虑到投资客早已“退潮”，如今放松限购政策对楼市的刺激效果极其有限。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“从效果上看，限购政策在2022年至2023年退出，尚能阶段性地释放出部分需求；现在楼市需求低迷，房价下跌较预期更强，限购政策退出对房地产的影响较小。”

据市场机构克而瑞数据显示，在2024年上半年，广州的一手住宅成交319万平方米，同比下降29%，成交量创下15年来的同期最低值；二手住宅的成交量为458.41万平方米，同比下降13%。

而一线城市（北京、上海、广州、深圳）“房价永远涨”已经是过时观点。据中共国家统计局数据，广州新房价格连续环比下跌15个月，二手房价格连续环比下跌16个月。

责任编辑：刘毅＃