【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者宁海钟、常春、易如采访报导）中国房地产业持续陷入困境，不但央企、国企不拿地，北京中央要求地方政府“下场收房”也遭遇冷处理。专家指出，经济困难之下，无论央企还是地方政府都不愿投入，都躺平以避风险，中共内部陷入离心离德的局面。
北京中央推救市计划 地方“躺平”引关注
为了去房产存量，中共早前要求各地收购存量商品房用作保障性住房。4月30日，中共政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”。官方称之为“推动构建房地产发展新模式”的重要举措之一。
中共央行于5月公布3,000亿元（人民币，下同）保障性住房再贷款计划，呼吁超过200个城市推进该计划。6月，住房和城乡建设部更推动该计划扩大到县级，鼓励387个下级县也加入。
但据彭博社报导，到8月，只有29个县市响应救市，且缺乏细则。面对来自北京的要求，地方政府谨慎控制成本。部分城市提议开发商半价卖房给政府。广东佛山市提议以不超过附近类似项目价格的50%的价格购买，东莞市也计划将待售经济适用房的价格定为新房价格的50%左右。
公开数据显示，截至6月底，中共央行3,000亿元再贷款计划仅使用了121亿元，占4%；在5,800亿元的再贷款资金中，只有8%得到部署。
中国目前有3.82亿平方米的未售房产库存。根据房地产信息平台上海克而瑞信息技术有限公司的董事长丁祖昱的报告，截至7月，全国未售出公寓的购买率仅为1.9%。
7月19日，《中国房地产报》也曾发文《少有国企愿意收购！多地收储存量房面临挑战》，关注收储存量房遇冷这一问题。
台湾财经专家黄世聪对大澳门威尼斯人赌场官网表示，注定会下跌的商品是没有人会购买的。地方政府债台高筑，中央想救市，但是地方认为没有好处。
“地方的债务相当严重，中央没办法救，又丢给（地方）一部分的资金去买房子来支撑房地产。问题是就算拿了这笔钱来买房地产，（地方）还要再挪钱出来。买了之后如果未来下跌了，又加重地方政府的财务负担。所以（地方）宁可把钱留下来可以发薪水。”（延伸阅读：中共房市救助计划受阻 地方政府不肯冒险买入）
中国地方政府长期以来面临财政压力，今年前七个月地方政府的预算支出一直在萎缩。在31个省和直辖市中，只有上海上半年实现了财政盈余。而土地出让收入是地方政府的重要财源，近年大减。官方数据显示，7月土地出让收入同比跌幅高达40.3%，连续第2个月创2022年7月以来最大降幅。
黄世聪认为，现在大陆各方都只是拖时间，在躺平，看房地产会否慢慢地落地。
“主要原因是因为现在大家都知道中国经济大难临头，都宁愿先冷眼观望一下。这种氛围对中国大陆的经济影响非常大，这种无力感，或是躺平，是最上面的政策所造成的，目前为止这是没办法扭转的一个局面。”
中国问题专家王赫对大澳门威尼斯人赌场官网表示，中共央行推出3,000亿的住房再贷款计划，首先要求的是不能增加地方隐性债务，实际上很难操作。
“地方政府也都不傻，整个中国楼市在下跌，是个无底洞，现在谁都敢躲。地方一是没钱，第二是心里没底，第三是这个模式不具有商业可行性。中共当局搞了很多政策，说要救楼市，但是各个执行部门只应付一下，所谓的政策落实不了，一个个都在躺平，而整个市场还在继续往下跌，就形成一个恶性循环。”（延伸阅读：中国24座小城房子“白菜价” 受年轻人青睐）
王赫说，中央和地方本来矛盾就很深，在具体利益上中央又不兜底，让地方自己承担，说谁的孩子谁抱走，所以现在中央当局是很难通过行政命令来强制地方执行的。比如保交楼，因为涉及到社会稳定问题，中央政治局开了会对各部门和地方都采取了高压政策，但是最后保交楼还是推不动，
彭博社8月2日曾报导，中共政府拒绝了国际货币基金组织提出的，动用中央政府资金完成未完工住房项目的建议。
王赫表示，中共想救房地产市场，又不愿下本钱，它所有的政策又落不了地，现在地方也好，国企也好，都认为躺平是最好的出路。这也体现出中共内部已经离心离德。“在这个台子没掀翻之前，各自想自己的办法去过冬，去躺平。”
央企也不拿地了 专家指会有连锁反应
除了地方政府冷对收购存量商品房用作保障性住房要求，陆媒《经济观察报》10日报导，保利和中海等央企、国企今年也大幅减少拿地，深怕投资错误就会爆雷。
中国不动产巨头保利发展的业绩显示，上半年新拿12个专案，权益拿地金额109亿元，不到2023年同期的一半。国企中海地产上半年的投资总额为129亿元，甚至不到2023年同期的1/3，但已在房地产业处于领先地位。
经济大数据平台Wind资料显示，2024年前8个月，中国大陆土地成交金额人民币1.42万亿元，年减31%，只有2021年同期的三分之一。
美国经济学者黄大卫对大澳门威尼斯人赌场官网表示，因为经济下行，无论是国企、央企还是民营企业，手头上的资金都大幅减少，而且银行贷款现在也很谨慎。因为整体的市场活跃度很差，风险会很大，所以很多央企国企也不愿意去拿地。
黄大卫认为，中国房地产市场不见起色的原因，一方面是税赋过高；第二个原因就是整个房地产市场的管理能力非常低；第三方面是因为中国的经济活动持续不活跃，民间经济活动陷入低迷，出口和内需各方面情况都比较负面，支撑房地产市场繁荣的支柱已经缺乏。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大澳门威尼斯人赌场官网表示，央企也想赚钱，现在盖的房子都卖不掉，再拿地，把资金就套在里面，所以肯定不会拿地。
他认为这一状况对中国经济影响极大，有连锁反应，各承包商，相关建筑材料，甚至家电都要受影响。“为什么房地产这么重要，实际上不光是房子和地的问题，还涉及到很多其它的产业。”
责任编辑：孙芸#
