【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林燕综合报导）在三个月过去后，中共向接近400个县市发出号召的救市措施只获得29个城市的响应，且缺乏细则。

彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）分析师孔令仪（Kristy Hung）表示，北京目前难以向地方政府推销其住房救助计划，因为“微薄的租金收益几乎不值得冒这个险”。

外界普遍认为，政府购买住房库存是缓解住房过剩的关键一步，但中共央行提供的资金支持放贷不出去。

据中共官媒报导，中共央行中国人民银行于5月公布3000亿元房市再贷款计划后，呼吁超过200个城市推进该计划。6月，住房和城乡建设部推动该计划扩大到县级，鼓励387个下级县也加入。

但在三个多月后，只有29个县市回应。

彭博社说，救市计划实施速度缓慢，在很大程度上是因为该计划对地方政府的经济缺乏吸引力。

公开数据显示，截至6月底，中共央行3000亿元再贷款计划仅使用了121亿元人民币，占4%；在5800亿元的再贷款资金中，只有8%得到部署。

中国目前有3.82亿平方米的未售房产库存，相当于美国底特律的面积。

根据房地产信息平台上海克而瑞信息技术有限公司的董事长丁祖昱的报告，截至7月，全国未售出公寓的购买率仅为1.9%。

房地产价格或再降3成 地方官员不想做亏本生意

为什么地方政府不愿意行动？主要原因是地方政府预测房市尚未触底，加上现在出资买房不赚钱，缺乏动力推进。如果被当政治任务摊派，地方政府或考虑跟开发商大砍价，但砍价带来的直接结果是当地房价更加一蹶不振。

据富瑞集团有限公司（Jefferies Financial Group Inc.）的报告，预计主要城市的公寓价格在稳定之前至少会再下跌30%，现在购买房产对中共地方官员来说没有什么经济意义。

对地方官员来说，将库存转化为经济适用房是一件亏本买卖，因为预估回报将低于融资成本。据麦格理集团有限公司称，2023年中国一线城市的平均租金收益率仅为1.4%，而央行的融资利率为1.75%。

面对来自北京的要求，地方政府开始试图谨慎控制成本。部分城市提议开发商半价卖房给政府。广东佛山市提议以不超过附近类似项目价格的50%的价格购买，东莞市也计划将待售经济适用房的价格定为新房价格的50%左右。

惠誉亚太企业评级高级主管泰兰‧卡姆（Tyran Kam）表示，由于降价“对当地房主的社会政治影响”，地方政府不得不对此持谨慎态度。

因中央政府不兜底，地方政府短时间纳入大量房产除了阻碍进一步靠卖地挣钱，同时还可能带来社会问题，引起已购房人的不满。

地方政府长期以来面临财政压力，今年前七个月地方政府的预算支出一直在萎缩。在31个省和直辖市中，只有上海上半年实现了财政盈余。

彭博社说，Creditsights Singapore LLC高级信贷分析师曾哲玲（Zerlina Zeng）表示：“由于缺乏资金，以及银行和国有企业需要承担全部信贷和投资风险，我们预计购买计划不会大范围推行。”

彭博中国主要开发商指数周三一度下跌1%，至4月底以来的最低水平。◇

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