【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）最新数据显示，大蒙特利尔区的住宅销售持续稳定增长，2024年7月份的成交量恢复到3年前，也就是疫情前的水平，标志着房市交易在一定程度上正常化。

8月6日，魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布2024年7月的房市报告。来自魁省房地产经纪人的销售网络Centris的数据显示，蒙特利尔人口普查大都会区（CMA）总体的市场状况仍然对卖家有利，但住房供需逐渐走向更平衡。

2024年7月，大蒙区的住宅达成3,439笔交易，比去年同期高出12%。Centris系统自2000年开始编制市场数据，值得注意的是，这一交易活动水平已超出每年7月记录的历史平均值。

7月是夏季的开始，交易活动通常较为平静，QPAREB的市场分析主管查尔•布朗（Charles Brant）说，但事实上，上个月的销售数字是Centris系统编制数据25年来第四高的7月数据。

房市获得利率和人口支撑

布朗表示，“可以肯定的是，与魁北克其他地方相比，加拿大央行连续第二次下调关键利率，导致了（蒙特利尔）这个大都市的活动激增，特别是在更敏感，也就是最贵的住房市场。”

这是一个明显的迹象，布朗说，这表明大批人流向魁北克其他地区的现象已真正结束，尽管大蒙特利尔区的房价中位数是全省最高的，但是越来越多的新移民选择了在大蒙定居。

魁北克统计研究所（Institut de la statistique du Quebec）的数据显示，2022年至2023年间，蒙特利尔岛的人口增加9万，出现了历史性的增长。

所有区域销售显着增长

与去年同期相比，大蒙所有主要大都会区的7月份住宅物业销售均有所增长。其中Saint-Jean-sur-Richelieu和Vaudreuil-Soulanges表现突出，增幅分别高达25%和21%。随后是拉瓦尔（+14%）、蒙特利尔北岸（+13%）、蒙特利尔岛（+11%）和蒙特利尔南岸（+8%）。

按房地产类别划分，大蒙特利尔7月份成交1,765个单户住宅物（single family），与去年同期相比增加8%。共管公寓（condo）销售达1,350笔，增幅高达20%。带二至五套公寓的小型收入房产（plex）达成321笔交易，同比增幅3%。

大蒙待售房大增 但仍低于历史平均

7月份，大蒙特利尔区的活跃挂牌量同比大幅增长（+22%），库存达到17,545个物业。所有房产类别的挂牌量都出现了这种增长。不过报告指出，这一待售房产库存数字仍略低于Centris历年来的同期平均值。

当月，单户住宅平均销售时间为52天，与去年同期相比延长7天。共管公寓和小型收入房产的平均销售时间分别为59天和74天，都分别增加了3天。

价格同比上涨 环比增长稳定

与去年同期相比，所有类型房产的中位数价格均有所上涨。单户住宅售价中位数为58.5万元，比去年增长6%。公寓中位价为411,000元，上涨4%。小型收入房产的中位价为755,000元，涨幅3%。

不过从环比（与2024年6月相比）看，中位价增长相对稳定。其中单户住宅保持不变（0%），而小型收入房产则下降3%，而共管公寓则增加2%。

就单户住宅而言，蒙特利尔南岸和拉瓦尔的中位价涨幅更为明显（两者均上涨7%）。Saint-Jean-sur-Richelieu、蒙特利尔北岸、Vaudreuil-Soulanges和蒙特利尔岛等紧随其后，价格增幅分别为5%、4%、4%及3%。

蒙岛房市已达平衡 价格趋稳

与其他主要大都市区相比，在疫情后，蒙特利尔岛房市连续三年表现不佳，7月份的活动显示出已经恢复到往年同期的平均水平。

就蒙特利尔岛而言，布朗指出，值得注意的是，由于市场状况基本达到供需平衡，价格增长趋于稳定。这使得买家能够更充分地从抵押贷款利率下降中受益。

责任编辑：易柯