【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月10日讯】美国议息在即，新盘涌出，各代理于刚过去星期六、日的十大屋苑成交呈现胶着状态。中原在周末录得8宗成交，按周下跌6宗；美联亦报8宗，按周同样减6宗；利嘉阁获6宗，下降4宗；港置录3宗，减少3宗。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，议息会议临近，市场普遍认为减息周期将至，买家重拾置业信心，目标多为细价笋盘，惟二手业主未有“大出血”打算，决定议息后再作决定，令二手交投胶着；加上新盘蜂拥而出，尤其是启德新盘，开价贴市，抢去不少市场购买力，令二手交投受压放慢，相信美国落实减息后，一二手交投将会进一步加快。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，本周二手十大屋苑成交回落的原因，除了天气影响睇楼活动外，亦是因为市场观望气氛渐浓。现时减息呼声高唱入云，惟减息的幅度及速度未定，市场难免谨慎。与此同时，新盘大军亦整装待发，多个瞩目大盘推出在即，开价及反应势成后市指标，不少准买家及业主均“谋定而后动”，静观减息后的市场变化，令二手买卖“拉锯”。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，现时买卖双方都等待本月美国联储局议息结果出炉，相信待落实减息后，整体楼市以至二手交投都能较减息前活跃，但实际上二手成交量能否有明显突破，需要视乎一手盘抢占市场份额的程度，以及减息后市场起动的力度而定。

香港置业行政总裁马泰阳表示，环球市场都在期待美国联储局有积极的行动，若减息势必成为本港楼市又一转捩点，发展商已率先对后市投下信心一票，多个新盘排队登场，届时必成为市场焦点，预计一手畅旺可带动整体楼市气氛。

按区域分析，港岛区方面，中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园本周末维持1宗成交，单位为C座高层13室，实用面积594平方呎，属东南开扬三房户，刚于市场以768万元成交，折合实用呎价12,929元。据悉，原业主于1997年以550万元购入物业，现沽出单位账面获利218万元，单位27年间升值4成。

至于九龙区，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本周末录得2宗成交，较上周多1宗，市场最新成交4期百老汇街107号中层D室，实用面积504平方呎，属两房间隔，议价后以510万元易手，折合实用呎价10,119元。美孚新邨本月至今暂录4宗成交，平均实用呎价9,484元。

新界区方面，利嘉阁地产天水围—嘉湖山庄分行经理萧启诺表示，市场于刚过去的周末录得约2宗嘉湖山庄成交，包括5期丽湖居5座中层B室，实用面积约630方呎，成交价约475万元，实用面积呎价约7,540元；另一宗为1期乐湖居12座中层H室，实用面积约549方呎，以约442万元易手，实用面积呎价约8,051元。＠

责任编辑：陈玟绮