【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）在达拉斯地区，房地产建设项目总是如火如荼。近年来，随着大量人口涌入达拉斯地区，这一趋势变得更加明显。

在过去十年间，该地区建造了超过36.7万栋房屋和18.1万套公寓。然而，可负担住房依然短缺。

过去四年房价暴涨，但收入增长却未能跟上步伐。尽管利率略有下降，但土地价格却继续上涨。

中位数房价vs.中位数收入

房价不断飙升。在2020年1月，达拉斯地区房屋的中位数价格仅略高于26.7万美元。而如今，这一数字已经超过了40万美元。

2023年，达拉斯地区平均房价是该地区中位家庭年收入的4.4倍。根据哈佛大学住房研究联合中心6月份的一项研究，该地区居民需要赚取超过11.6万美元才能买得起房子。而根据美国人口普查局的数据，2022年达拉斯地区的家庭收入中位数只有接近8.3万美元。

根据MRI ApartmentData的分析，截至6月底，达拉斯地区公寓的平均租金为1,472美元。而六年前，平均租金为1,108美元。

随着今年启动的公寓项目减少，明年租金可能会上涨。

建设增多但短缺仍存在

追踪达拉斯及其它都会区以及全美住房短缺的机构使用了不同的参数，因此它们的统计数据有所不同。但它们都认为可负担住房不够。

根据房地产网站Zillow最近的一项分析，2022年达拉斯都会区待售或出租的住房缺口估计为48,150套。

根据美国人口普查局的美国社区调查，从2010年到2022年，该地区新增了66.1万套房屋和公寓。

然而，在同一时期，达拉斯地区人口增加了154万人，空置住房单位的数量减少了近4万套。

在过去十年中，达拉斯新增的公寓数量超过了全美任何其他市场。这18.1万套新公寓占现有公寓总数的35%。

但其中许多单位对于该市最贫困的居民来说是负担不起的。根据达拉斯的儿童贫困行动实验室2023年发布的一份报告，达拉斯市对于收入不超过地区中位收入50%的人（即四口之家的年收入为44,500美元）存在33,660套租赁单位的供应缺口。

住房供应略有增加但市场变化不大

供应量达到了十多年来未曾见过的水平，但市场尚未有太大变化。

住房库存达到了12年来的最高水平——3.8个月。这一数字跟踪的是按当前销售速度售完市场上现有房源所需的时间。大约需要六个月的库存量才能使房地产市场在买家和卖家之间达到平衡状态。

根据达拉斯地区房地产协会（MetroTex Association of Realtors）的初步数据，6月份活跃房源数量超过27,900套，同比增加了近45%。

然而，销售量同比下降了11.6%。价格几乎没有变化。

根据最新的标普CoreLogic Case-Shiller房价非季节性调整指数（NSA），达拉斯地区2024年5月的房价比前一年上涨了2.6%。该指数是一个三个月的移动平均值，用于比较特定房产的销售价格变化。

更近期的数据表明，房价略有下降。根据达拉斯地区房地产协会的数据，6月份达拉斯地区房屋的中位数价格为40.5万美元，比去年下降了1.2%。

买家可能在等待2024年和2025年预计的利率下调，希望抵押贷款支付额能降低。

责任编辑：林远