【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者冯承业综合报导）《房地产消费者保护增强法案》于 8 月 1 日在新泽西正式生效，该法律为房地产市场带来了多项新规定，包括一些强制性的。有意见认为，这些由非业内人士制定的新规在短期内，或会引起混乱。
在一项联邦裁决称全美房地产经纪人协会涉嫌强迫房屋卖家在房地产交易中支付过高费用后，新泽西出台了《房地产消费者保护增强法案》，目的是打造一个更加透明、对买家友好的房地产市场。住宅和商业房地产的出售或者出租，都受这项新法律的管辖。
据Northjersey.com报导，《房地产消费者保护增强法案》有几项强制性规定：
- 买方代理协议
在以前的交易中，买家和买家房地产经纪人之间的协议只是一项建议，买家可以签也可以选择不签，但新法律要求买家必须在开始购房流程之前与他们的房地产经纪人签署买方代理协议。该文件将概述房地产经纪人的职责、他们将如何获得工作报酬以及允许经纪人在整个过程中为买家提供服务。
凯勒威廉姆斯地产公司（Keller Williams）负责人劳拉‧吉尔（Laura Gill）说，今后除非买家和房地产经纪人签署了这份协议，否则经纪人将无法领着买家参观房产。
以前卖方经纪人已经定好了买家经纪人的佣金，一般是房价的2%～3%。这正是前述联邦诉讼的核心争论之所在。
吉尔认为，因为买方代理协议概述房地产经纪人的报酬方式，这为买方负责支付其房地产经纪人佣金留下了空间。吉尔说，“这些买方代理协议规定，如果由于某种原因卖方不同意支付买方代理佣金，买方可能现在就有责任支付这笔佣金。”
此外，她表示，佣金信息将不再在MLS公布，这意味着买家经纪人必须亲自联系卖家经纪人，才能知道他们提供的佣金。
- 卖方需要披露房产状况
新法律现在强制要求卖方和房东填写并签署房产状况披露表，该文件主要披露房产的详细信息以及房产可能存在的问题历史。买家和租户可以在决定购买或租赁房产之前查阅该文件。
以前大部分卖方会提供这份文件，也有部分卖家选择不提供，而出租房房东根本不需要披露房产状况，但现在都必须披露房产状况，隐瞒房产状况或披露不准确可能会有后果。
- 允许指定代理
新法律现在明确允许所谓的“指定代理”（Designated Agency），这意味着房地产公司的老板现在可以指定其办公室内的不同的经纪人来代表买方或卖方。
以往这样的情况很容易产生法律纠纷，经纪人容易被起诉。现在只要有明确的披露，买家或卖家将失去诉讼的法律依据。
另外，在开放日，卖家经纪人（Listing Agent）还必须在整个活动期间明确披露：卖家经纪人代表房屋的卖方。
对于新法律，有意见认为在短期内，会引起很多混乱，因为对于哪些表格和哪些版本的表格是完全必需的，还没有太多的指导。吉尔说，“我确信新法律将会带来许多意想不到的后果，每当法律是由非业内人士制定时，就会发生这种情况。”◇
责任编辑：耶晨
