【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王元西雅图编译报导）自新冠疫情以来，西雅图地区写字楼的空置率逐年上升，直到近期似乎迎来了转机。根据商业经纪公司萨维尔斯（Savills）的最新报告，今年上半年，西雅图地区的写字楼租赁交易逐步回暖，前五大租赁交易涉及的总面积超过100万平方英尺，位居全球首位，是旧金山的两倍多；洛杉矶紧随其后，总面积略低于90万平方英尺；印度的德里位列第三。

科技巨头的策略调整

近年来，亚马逊逐步从西雅图丹尼三角区（Denny Triangle）的三座办公楼撤出，位于西雅图园区边缘的都市公园北大楼（Met Park North）的租约也将于明年年底到期，物业公司布罗德里克集团（Broderick Group）正在寻找下一位租户。如今，亚马逊的办公室主要位于贝尔维尤，它已在贝尔维尤租用了七座办公楼，在当地的员工人数超过12,000人，并于今年重启了一座42层办公大楼的建设。

与亚马逊不同，微软更加重视它的雷德蒙德（Redmond）园区。近年来，微软已从贝尔维尤市中心撤出了四座办公楼，并从贝尔维尤的十大雇主行列离开。

新兴科技公司的机遇

尽管科技巨头们从市中心撤离，新兴科技公司正在抓住机会迁入市中心的优质办公空间。

上季度西雅图最大的租赁交易来自雷米特里（Remitly），这是一家协助人们进行国际汇款的在线转账公司。该公司在西雅图市中心的雷尼尔广场塔楼（Rainier Square tower）租用了约86,000平方英尺的办公空间，现在近八成满。通讯总监肯德尔·赛德勒（Kendall Sadler）在一份电子邮件声明中还表示，公司计划在2025年将总部迁至更大的空间。

除了雷米特里的交易外，数据砖（Databricks）的交易也十分亮眼。自去年亚马逊离开西八大厦（West 8 Avenue）后，该大厦的占用率从满员一度下降到了20%。基洛伊房地产公司（Kilroy Realty）的首席租赁官罗伯特·帕拉特（Robert Paratte）在今年二月份的财报电话会议上曾表示，他们正在与两个潜在客户接触。而如今，数据砖与他们达成了新的协议，在西八大厦租下了近20,000平方英尺的办公区。

贝尔维尤加快复苏

相比西雅图，华盛顿湖对岸的贝尔维尤恢复得更快。萨维尔斯在另一份报告中表示，贝尔维尤市中心优质的办公场所和强烈的市场需求使其市场回暖更为迅速，而西雅图由于空置率较高，预期需要更多的时间复苏。

根据多家经纪公司的报告，娱乐巨头宝可梦（Pokémon）和云计算公司雪花（Snowflake）今年在贝尔维尤分别签下了超过300,000平方英尺的大单。

社交媒体平台TikTok也是租房大户。自去年推出TikTok商店以来，该公司在贝尔维尤新增租赁了约327,000平方英尺的写字楼，总面积约450,000平方英尺。

市场趋势和未来展望

尽管西雅图地区办公楼租赁回暖，但是，西雅图和贝尔维尤两座城市的写字楼空置率依旧偏高，而且西雅图市的情况更为严重。上一季度，西雅图和贝尔维尤的商业区空置率分别达到了31%和21%。

不过，贝尔维尤的市场恢复可能预示着西雅图的复苏即将到来。据《西雅图时报》报道，高力公司（Colliers）的高级副总裁康纳·麦克莱恩（Connor McClain）表示，现在贝尔维尤的交易已经冷却，西雅图的市场开始活跃，而且潜在的交易目标更多是市场新人。 

麦克莱恩表示，他认为这些公司已经确定了未来办公室的使用方式，并开始实施复工政策，不再吝啬续签租约。他表示，西雅图的房产市场即将重置，而一旦建筑物以较低价格出售，买家就可以提供更低的租金来吸引科技公司。租赁活动将迅速恢复，空置率也将随之稳定下来。

“没有人能预知未来，但西雅图的方向只有一个，那就是向上升，”麦克莱恩说。“只是可能需要相对更多的时间。”

责任编辑：舜华