【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）全球股灾带动台股近期大幅修正，恐对房市带来进一步冲击，房市趋势专家李同荣示警，“新青安+股灾”将引发银行房贷大风暴，政府若不重视，将会产生三大严重后果，包括：抢贷乱象越演越烈、房贷纠纷层出不穷与触发小型建商倒闭潮。

李同荣指出，新青安贷款更大的后遗症是，加速银行业贷款额度趋于满水位状态。影响所及，除了房贷不易，也排挤中小建商的土建融申贷，各大银行开始采取暂停收件或暂延拨款的措施，除了成屋已签约的购屋者及预售快交屋的民众，还有更多急需开工的中小建商，全部加入抢贷行列，加上近日股灾所造成的资金流动障碍，促使银行资金水位更加紧缩，整体银行体系淹至喉咙的水位已濒临岌岌可危的崩溃危机。

李同荣说，房价处于末升段甩尾的高点，此时也禁不起市场风吹草动，加上下半年国内外经济基本面若不如预期，房市随时都可能结束多头行情而反转，值得巿场关注。

他说，新青安加上台股重挫所引发的房贷满水位风暴，若不即时提出对策，市场将产生三大严重后果。首先，目前银行不动产放贷平均水位高达27-28%，满水位的银行开始暂停收件，未满水位银行采取选择性放贷，先照顾大客户，再挑有实力且高利率客户，至于小咖建商与弱势购屋民众则需排队待审、或排队待拨，造成扶强不扶弱的市场乱象，未来数月势必影响整体购屋意愿与信心，进而影响到交易量与房价。

第二，房贷纠纷层出不穷，预售市场即将交屋的购屋者现在可能面临建商分户贷款成数不足、或因贷款困难延误交屋以及房贷利率偏高的窘境，恐将造成因房贷问题引发违约纠纷的案件层出不穷。

第三，恐触发小型建商倒闭潮，目前的中小型建商土建融贷款越来越困难，更可能在房价反转时造成小型建商周转不灵的倒闭潮，打击到购屋者信心，对房市未来走势相当不利。

杠杆客受伤惨重 未来观察房屋释出情形

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，原本预期下半年房市就是看股市看政策，现在股市已经一度出现4千点的修正，加上银行房贷逐渐吃紧，整体放款环境已经不如上半年宽松。股市这波修正又急又快，投资人措手不及，可能手上资金多少出现亏损，再加上有些杠杆客受伤惨重，未来观察是否多些房屋释出，缓解目前市场供给吃紧的状况，另外也可以观察第三季一手市场的销售状况当作参考。

他说，这波不仅是部分购屋人自备款可能受损，银行房贷趋紧也可能影响房贷成数与利率，银行可能会更挑客户放款，或者要争取到利率地板价的难度都会增加，建议民众购屋时应先确认好房贷条件。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，较于股市的敏感，房市因交易流程相对漫长，从签约、申贷到过户，耗时动辄1、2个月起跳，期间股市可能早已经历多次涨跌起伏，所以股灾来临时，卖房救股其实缓不济急；且与股市纯粹追求投资利益的情况不同，房市本身有庞大的非投资刚性需求支撑，价格在短期内罕有鲜明起落；加上近年首购自住买盘当道，市场上的投资客已少，所以投资人因短期股市修正，致使卖房救股的可能性相对低。

责任编辑：吕美琪