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股灾与房市联动 专家示警:恐引银行房贷大风暴

专家表示,投资人因短期股市修正,致使卖房救股的可能性相对低。(林仕杰/大澳门威尼斯人赌场官网)

【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月06日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导)全球股灾带动台股近期大幅修正,恐对房市带来进一步冲击,房市趋势专家李同荣示警,“新青安+股灾”将引发银行房贷大风暴,政府若不重视,将会产生三大严重后果,包括:抢贷乱象越演越烈、房贷纠纷层出不穷与触发小型建商倒闭潮。

李同荣指出,新青安贷款更大的后遗症是,加速银行业贷款额度趋于满水位状态。影响所及,除了房贷不易,也排挤中小建商的土建融申贷,各大银行开始采取暂停收件或暂延拨款的措施,除了成屋已签约的购屋者及预售快交屋的民众,还有更多急需开工的中小建商,全部加入抢贷行列,加上近日股灾所造成的资金流动障碍,促使银行资金水位更加紧缩,整体银行体系淹至喉咙的水位已濒临岌岌可危的崩溃危机。

李同荣说,房价处于末升段甩尾的高点,此时也禁不起市场风吹草动,加上下半年国内外经济基本面若不如预期,房市随时都可能结束多头行情而反转,值得巿场关注。

他说,新青安加上台股重挫所引发的房贷满水位风暴,若不即时提出对策,市场将产生三大严重后果。首先,目前银行不动产放贷平均水位高达27-28%,满水位的银行开始暂停收件,未满水位银行采取选择性放贷,先照顾大客户,再挑有实力且高利率客户,至于小咖建商与弱势购屋民众则需排队待审、或排队待拨,造成扶强不扶弱的市场乱象,未来数月势必影响整体购屋意愿与信心,进而影响到交易量与房价。

第二,房贷纠纷层出不穷,预售市场即将交屋的购屋者现在可能面临建商分户贷款成数不足、或因贷款困难延误交屋以及房贷利率偏高的窘境,恐将造成因房贷问题引发违约纠纷的案件层出不穷。

第三,恐触发小型建商倒闭潮,目前的中小型建商土建融贷款越来越困难,更可能在房价反转时造成小型建商周转不灵的倒闭潮,打击到购屋者信心,对房市未来走势相当不利。

杠杆客受伤惨重 未来观察房屋释出情形

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,原本预期下半年房市就是看股市看政策,现在股市已经一度出现4千点的修正,加上银行房贷逐渐吃紧,整体放款环境已经不如上半年宽松。股市这波修正又急又快,投资人措手不及,可能手上资金多少出现亏损,再加上有些杠杆客受伤惨重,未来观察是否多些房屋释出,缓解目前市场供给吃紧的状况,另外也可以观察第三季一手市场的销售状况当作参考。

他说,这波不仅是部分购屋人自备款可能受损,银行房贷趋紧也可能影响房贷成数与利率,银行可能会更挑客户放款,或者要争取到利率地板价的难度都会增加,建议民众购屋时应先确认好房贷条件。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,较于股市的敏感,房市因交易流程相对漫长,从签约、申贷到过户,耗时动辄1、2个月起跳,期间股市可能早已经历多次涨跌起伏,所以股灾来临时,卖房救股其实缓不济急;且与股市纯粹追求投资利益的情况不同,房市本身有庞大的非投资刚性需求支撑,价格在短期内罕有鲜明起落;加上近年首购自住买盘当道,市场上的投资客已少,所以投资人因短期股市修正,致使卖房救股的可能性相对低。

责任编辑:吕美琪