【菁英论坛】房屋养老为民?中共割韭菜新招

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【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月30日讯】中共政府关于征收所谓的房屋保险金、定期检查费以及房屋养老金的政策建议,最近在中国引起了轩然大波。当局公开的解释是,这些政策都是为了保证居民住房的安全。但是有分析认为,这是三中全会之后,中央政府放权给地方政府增加收入的一个具体措施,目的是为了多收钱。

由于涉及到非常多人的切身利益,这项政策建议在民间引起了非常大的争议。从这些争议的背后可以看到,中共目前深陷塔西陀陷阱的困境。

房主为房屋交养老钱 中共政府割韭菜新招

独立电视制片人李军在新唐人《菁英论坛》节目中表示,8月23日,中共住房和城乡建设部副部长董建国公开称,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度,上海等22个城市正在开展试点。董建国还说,房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。此番言论一出,引发大量批评质疑。随后,住建部和很多专家开始灭火、辟谣。

我觉得民众有再大的情绪和误解,都是住建部自己惹的祸。房屋政策本来就关系到中国的每个家庭。如果要出台这个政策,一定要把它说清楚。现在民众的质疑主要有几点:一是,中国的住宅专项维修资金结余有1万亿元,而每年花的维修费却不到1000亿。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。是由业主按照所拥有物业的建筑面积,按比例缴纳的。那么这1万亿去了哪里?有必要再搞住房养老金吗?二是,住建部说个人账户已经有了,但并没有说以后钱不够了,民众不用交。比如医疗账户的教训太深刻了,个人账户的钱越交越多,从2003年的每年10元钱,到现在每年交400多元,涨了40倍,还在继续涨,民众已经苦不堪言,这是前车之鉴。所以老百姓担心,这次是不是又要乱收费?第三,老百姓花巨款买了房,房产协议中写明有70年的产权,50年保证主体质量。如果50年内房屋出现大的问题,应该由建设方出钱维修。另外,如果业主交了房屋养老钱,如何保障这些资金不被滥用?谁能监督政府?等等。

李军说,有大量民众提出质疑。有人留言,从来都是儿孙为父母养老,哪有房主为房子养老的说法,难道房子是我爹?说不定过几天我就把房子给卖了,爹不能卖,房子可以卖。也有的说,这就是割韭菜的新招了。政府现在没钱了,总得想办法收钱啊!

住宅房屋维修资金结余1万亿 政府抢走?

李军在《菁英论坛》表示,我购买了在南京较好的小区的住房。所谓的个人账户、公共账户,本身就有非常大的问题。按照中共的物权法和民法,我们买房子时,建立了个人账户,交了住宅小区专项维修基金。这个钱不属于政府,不属于任何部门,属于业主所有。一般情况下,是由业主委员会进行管理。什么时候这个钱归“政府”管了?搞成了一个政府控制的“个人账户”。是不是觉得1万亿是块肥肉,直接就拿去,其实政府这样做是涉嫌违法的。公共账户的资金来源哪里?广东省住房政策研究中心的首席研究员说,主要是一定比例的土地出让金,还有财政的补贴。但是,广东今年上半年卖地收入降了九成,地方财政收入也在降,你哪有钱再往公共账户里面投?最终还是百姓的钱。总之,就是住建部搞了一个概念“房屋养老金”,就把这1万亿抢走了。

现在民众质疑,政府故意开始辟谣,转移你的视线,说我们没有让大家往公共账户里交钱。这是在糊弄民众,谁也没有说要往公共账户交钱。我知道这是政府“玩弄”民众的手段,引导你往“公共账户”上去想。以后再收你钱的时候,政府又会说,我们没有说过个人账户不收钱,我说的是公共账户不要民众交钱。

李军说,最近还有一个新变化,福建省已经把住房建设局改成了住房更新局,这是政府职能一个大的变化。也就是说,以后房屋维修、更新等所有的事项都归政府管。中国有6亿套住房,可以设想一下,如果这6亿套住房,所有的更新改造全归政府管,这可是一笔大买卖,政府应该找到了一个新的生财之道了。

原上海市基层官员颜维颖在《菁英论坛》表示,公共账户里的钱,追根溯源,还是我们老百姓自己的钱。原来我们在购买房地产时是没有房屋保险的。因为我们在买房的时候,已经支付了房屋维修金,这部分钱就是用于小区的公共部位、公共设施、设备的维修。比如说,外墙面、屋顶、下水道、下水管的更新等等,还有一些项目改造的资金。那么这些资金,它本身是由开发商或者物业公司代收,并在当地房管局指定的银行开户后存入的。根据房地产管理法相关规定,在上海购置商品住宅时,应当向开发商或者物业缴纳一定比例的房屋维修基金,这是强制性征收的。据我了解,房屋保险和维修基金没有什么区别。如果政府觉得现在的维修基金不符合要求的话,完全可以按照程式直接更新收费标准,完全不需要像现在这样巧立名目去更换名字增加收费。

颜维颖说,房屋养老金政策引起全社会反弹,反映了两个问题:一是,政府公信力的丧失。另外,政府在出台任何一项重大政策的时候,没有预警,也没有具体计划,民众的知情权被剥夺了。也就是我们通常所说的拍脑袋,拍脑袋想了一个计划,然后就张口就要钱。我觉得新出台的三项制度是一头雾水,无法可依,无章可循。藉由这件事情,我想到了撒切尔夫人说过的一段话,我非常认同:我们永远不要忘了一条真理――政府不挣钱,那些钱都是老百姓自己挣来的。政府想要多花钱的时候,那它只有榨老百姓的钱,或是让你们多缴税。不要总是幻想别人买单,那个买单的人其实就是你。

三中全会后放权地方政府 捞钱增加收入

《大澳门威尼斯人赌场官网时报》总编辑郭君在《菁英论坛》表示,房屋养老等新的收费,跟三中全会是绝对相关的。现在中国经济下行趋势很明显,但对于中共来说,地方财政不足,才是中共最头疼、最大的危机。因为地方财政不足,受影响最大的是,全社会的基层管控体系的运行出问题。中共体制最重要的特点就是由上至下的管控,而不是社会自治。所以统治链条的其中某一个环节出问题了,它会导致整个管控体制的大崩溃,这是最大的问题。所以本质上,这一次推出的房屋养老保险和房屋检查等等强制措施,就是向地方政府授权,从房地产市场上想办法捞钱,最终目标是增加地方政府的收入。

郭君表示,现在住建部出面说,推出这些办法的前提是不增加居民的负担,不减少居民的权益。具体办法谈了很多,听起来挺复杂,但问题最根本有两个:一是,谁给钱;二是,谁负责花这个钱。虽然当局说房屋维修基金是已有的资金,但这个钱当然还是来自老百姓。既然是已有的资金,而且如果是足够应付的话,当局根本就没有必要再提出来,去强调这个问题。肯定是现有的做法出问题,钱不够了,所以才要特别提出来的。也就是说,要开始多收钱,才会再出来强调。如果只是地方政府做法上的调整,中共根本不会公开放风,也不需要试探老百姓的意见。

郭君说,中国过去20年总共修建200亿平方米的商品房,50元/平方米的房屋维修基金,所以有1万亿的钱。但这里面有两个问题。第一个是,这些钱难道还没有使用吗?一定是已经使用了。到底用了多少?还剩多少?政府从来不会公开告诉大家。第二个问题是,2000年之前的房子怎么办?大家都很清楚,中国的楼房质量。如果住了20年,很多问题就会陆续出现了,也就是说未来20年,中国将面临楼房维修的高峰期。大城市里面的高层住宅,维修和维护的成本都非常高。楼层越高,密度越大,维护起来就越贵。

郭君说,所有向老百姓收钱的措施,一定会遭到老百姓反对。其实,房屋保险、老旧房屋检查,这两个可以强制性执行,政府不需要收钱,因为可以用商业化的市场行为来执行。有保险公司,有商业的建筑检查机构。所以,最大的问题是,中共要统一收取房屋养老金,也就是房屋维修的钱。中国还有一部分房子是城市中心区的旧房子,说是旧房,也就是八九十年代建起来的,业主都是党政机关、事业单位的工作人员,他们的房子现在是最需要整修的,甚至需要重建。但这笔钱,估计他们是不会出的。所以我觉得中国那1万亿的房屋维修基金会用在这里。最后一定是和中国退休基金一样。老人老办法,新人新办法。到了房子这块就是老房子老办法,新房子新办法,等于是用后面买房子人的钱,去维护以前的房子。这种做法终究是无法维持下去的,最后会变成地方政府财政的一个大负担,结果还要从老百姓那里收钱。

大澳门威尼斯人赌场官网资深编辑与主笔石山在《菁英论坛》表示,没有一笔钱是政府自己能够产生出来的,其实都是老百姓的钱。中共的政府是行政主导,政府权力特别大,它来决定哪些钱用在哪些人哪个地方。但是人性决定的,钱大部分会用于自己,这就是贪污腐败的问题。

新唐人、大澳门威尼斯人赌场官网推出的新档电视节目《菁英论坛》,是立足于华人世界的高端电视论坛,该节目将汇集全球各界精英,聚焦热点议题,剖析天下大势,为观众提供有关社会时事和历史真相的深度观察。

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《菁英论坛》制作组

责任编辑:李昊#

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