【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）近期央行找国银业者喝咖啡，吁请业者自主管理不动产贷款总量。591新建案坦言，资金短缺对房市一定会有冲击，新成屋及中古屋首当其冲，而预售屋短期内受波动程度不大；不过，国内特定地区的预售屋越来越难买，如新竹县竹北市的待售量仅17%，等于平均每10户只有不到2户要卖。

关于近期银行闹钱荒，591表示，冲击的差别是这把火会“烧到哪里”。新成屋及中古屋在签约后立即得面临申贷问题，假如已购客自备款不足或自身信用瑕疵，在如今银行“雨天收伞”的态势下，轻则多跑几家银行、重则面临解约赔偿都有可能，是首当其冲的族群。

反观近期购买预售屋的民众，由于申办房贷最快也要4至5年之后，短期内受波及的机会应该不大；只是在前几年就买进，目前已进入交屋阶段并等待拨款，若是建商没有配合银行承做分户贷款，恐怕也难逃影响。

至于预售屋面临的问题，591表示，台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市的行政区，加上新竹县市的行政区新案销售，待售率越低，意味着越难买到房。

以待售率最低的前三名来看，最低为新竹县的竹北市，仅17.3%；其次为台中市西屯区的17.7%；第三为新北市板桥区的18%。

591新建案分析，待售量反映当地的卖压高低。以新竹县竹北市来看，卖压低的关键就在于高铁等精华区域内，因地主惜售使业者无地可买，于是建商转向外围开发，导致整体推案进入真空期，即便当地民众口袋深，也不一定有机会买到新房。◇

责任编辑：郑桦