【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林燕综合报导）一位不愿透露姓名的中共政策顾问说，新出的房地产救助计划就像是“给伤口上贴了一个巨大的邦迪（创可贴）”。更有专家预测，中国房地产市场低迷可能会持续到“2025年底”。

中共5月推出救市政策，要求某些地方降低首付要求、取消抵押贷款利率下限和放宽购买限制，同时还有要求银行发放高达3,000亿元的保障性住房再贷款，以支持地方政府收购存量现房（未售出的房产）。然后，地方政府将这些房产出租作为社会住房。

《外交家》杂志（The Diplomat）刊登亚洲事务政策研究所研究人员李其（Lizzi Lee）的文章说，面对北京公布的这些振兴房地产行业的最新举措，疑虑依在。

表面上，新政策旨在恢复买家的信任——这种信任已被多年的项目延期和开发商违约所侵蚀，以及将过剩库存转为经济适用房，缓解开发商的资金压力和满足低收入群体的住房需求。

“专家表示，在一个供应过剩、需求减少和普遍缺乏信心的市场中，这些措施可能被证明是又一次徒劳的止血尝试。”文章写道。

最重要的是，中共政策制定和执行之间的脱节越来越严重。

“北京野心勃勃的指示与现实之间的差距已经成为中国经济治理中反复出现的主题。”文章说。

过去，因为支持房市和抑制投机的指令相互冲突，令地方官员左右为难，他们经常只能半途而废，两个目标没有一个能实现。

“这种持续的错位引发了人们对政府稳定房地产市场和恢复投资者和买家信心的努力是否具有长期可行性的质疑。正如一位不愿透露姓名的中国政策顾问所言，最新的房地产救助计划就像是‘给伤口上贴一个巨大的邦迪。’”文章说。

新措施可能加剧地产商和地方政府的压力

对已经在努力解决现金流问题的开发商来说，保交房的要求可能会进一步加剧他们的财务资源紧张。因为中国目前的大量未完工项目所需投入的资金规模令人望而生畏。

根据美国投资银行高盛的估计，中国新增存量现房已达到月均销售量的30倍之多。假设以一半市场价购买未售出住房，并达到2018年前9个月的月均销售量，政府需要投入7.7万亿元。

此外，新措施提出的让地方政府收购房产出租的设计，如果成本超过融资房产产生的收益，可能让地方背负更多的政府债。

《金融时报》报导说，中共央行中国人民银行的数据显示，这3,000亿元房市纾困计划到目前为止仅发放247亿元，不足计划的8%。这类贷款收益低，无论是银行还是地方政府都缺乏动力推进。

龙洲经讯分析师张晓曦告诉该报，目前银行的贷款利率接近企业贷款利率。根据中国人民银行1月的数据，2023年企业贷款加权平均利率为3.88%。政府买房后出租的收益率只能相当于现在的中国城市的租金收益率，平均在1.75%到3%之间。

显然，银行不认为，为房地产提供再贷款计划是理性或有高收益。

专家：中国房市低迷可能持续到2025年底

《新闻周刊》周一报导说，专家表示，中共政府为稳定陷入困境的房地产行业所做的努力已失败，房地产行业的问题可能会继续给中国经济带来下行压力。

英国王家国际事务研究所全球经济与金融项目迈克尔‧克莱因高级研究员戴维‧鲁宾（David Lubin）受访时表示，感觉中国的房地产行业并没有真正改善，仍然没有证据表明北京的措施足以稳定市场。

6月份，全国70个城市房价平均指数同比下降7.9%，这是有纪录以来的最大年度降幅。

经济史讲师、中国比较视角网络主任、伦敦政治经济学院伦敦商务孔子学院联席主任邓钢（Kent Deng）教授告诉《新闻周刊》，“过去12个月，无论是新建市场，还是二手市场，房地产市场危机都在加剧。”

“我们看到的是，这两个子市场的价格分别下跌了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止”，他补充道，“实际上，价格水平可能还会再下降10%～20%，然后才会稳定下来。”

邓钢说，中国房地产市场的低迷可能会持续到“2025年底”。

责任编辑：叶紫微#