股市惨淡?投资房地产吧!全新房屋推荐

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【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月24日讯】(洛杉矶工商讯)8月初以来,美股集体下挫,其中纳斯达克100指数期货跌超5%,标普500指数期货跌近3%。投资人大多离开股市,转入房地产市场。这里就给大家介绍一处高回报的“投资房”。

该房产是2024年建成的全新建筑,三栋房,包含五套城镇屋(Townhouse,即联排住宅),每套城镇屋拥有独立地址,总售价399.5万美元。

位于北好莱坞(North Hollywood)NoHo艺术区(NoHo Arts District)的全新城镇屋。(商家提供)
位于北好莱坞(North Hollywood)NoHo艺术区(NoHo Arts District)的全新城镇屋。(商家提供)

享有“机会区域”税赋优惠

该房产位于指定的机会区域(Opportunity Zone),提供非常吸引人的税赋优惠。投资者可以推迟缴付投资收益税,如果长期持有该房产,可以合法避税。持有这套房产10年以上,甚至有可能在未来取消这套物业的资本收益税(capital gains taxes)。具体详情请找您的CPA或税务专家咨询。

无“房租控制”

另外,这一区没有“房租控制”(Rent Control),5套全新城镇屋的可出租面积为7,867平呎。其投资预期回报率(Pro Forma Cap Rate)可达5.54%。

位于北好莱坞NoHo艺术区的全新城镇屋,5套新房,每套面积1,200~1,813平呎,3~5卧室,3~5浴室,免费送高级家电,附送屋顶太阳能。(商家提供)

其租金收益相当可观,每套月租金从4,200到5,250美元不等。如果房产经纪人成功推荐客户,可拿到高达4%的合作经纪人佣金,同时代表卖方和买方。

新房特色

这处全新的城镇屋一共5套新房,每套面积1,200~1,813平呎,3~5卧室,3~5浴室,现代摩登设计,免费送高级家电,附送屋顶太阳能。

位于北好莱坞(North Hollywood)NoHo艺术区(NoHo Arts District)的全新城镇屋。(商家提供)
位于北好莱坞NoHo艺术区的全新城镇屋,5套新房,每套面积1,200~1,813平呎,3~5卧室,3~5浴室,免费送高级家电,附送屋顶太阳能。(商家提供)

全新房产位于北好莱坞(North Hollywood)NoHo艺术区(NoHo Arts District)的兴旺地区,生活非常方便,走路可到商店、餐厅、娱乐场所、健身房、车站等。

2000年,北好莱坞Metro车站开通,轻轨红线和橘线都经过此地。在老城成功建立的NoHo艺术区,及将Laurel Plaza等废弃地块重新利用为集住宅、商业办公、餐馆等为一体的NoHo West商业地段,振兴了北好莱坞的心脏地带。

NoHo艺术区作为洛杉矶县近年大力发展的社区,各种项目投资预计超过10亿美元。其兴旺发展很大程度归功于占地743英亩的北好莱坞开发区,及随后的NoHo Commons专案。

房地产经纪人佣金是4%,有机会同时代表买方和卖方。

收益预估(Pro Forma):

每年净收入:221,512美元;

租金总收入:289,200美元;

费用:67,688美元(含地税、维修等)。

新屋地址:11312 Martha St., North Hollywood, CA 91601

参观预约请联络:Fred Tabaroki,949-259-3784

感兴趣的就打电话联系,预约参观新房子啦!也欢迎华人房地产经纪人带客户参观房子。今天就打电话吧!

责任编辑:嘉莲

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