卖房时的高费用支出有哪些？

更新: 2024年08月23日 5:21 AM

卖房最大的开销是房地产经纪人的佣金﹐幸运的是，对全国房地产经纪人协会（NAR）的诉讼在某种程度上减轻了卖家的负担。(Shutterstock)

【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月22日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者Anne Johnson撰文／原泉编译）大多数人关心卖房能赚多少钱，尤其在目前房源短缺、价格高企的情况下。然而，出售房屋有财务上的不利因素。

当你的房子上市时，你可能没有意识到买卖双方都要花钱，售房的每个环节都有隐藏费用，但这些费用是什么，有没有办法避免呢？

卖房费用

如果你想卖掉自己的住房，有些费用你必须计算到最终的售价中，尽管你可能从售房中获利，但并不是所有的钱都归你所有。如果没有以下隐性、非隐性费用，你会赚得更多。

房地产经纪人的佣金将是最大的支出，需要支付房屋售价的2.5%到3.0%。但这2%，包括你和买家的佣金，你要支付给买卖双方的经纪人。

也就是说，如果你出售一栋50万美元的房子，按照3%的佣金，你将支付1.5万美元。但如果你精明且拥有更高售价的房屋，你可能支付较少的佣金。

但佣金及其支付方式可能会有所改变。

2024年4月，全美房地产经纪人协会（NAR）就一些诉讼达成和解协议，同意支付房屋卖家4.18亿美元，以解决12起反垄断诉讼。NAR被指控制定了抬高经纪人佣金的规则，但该协会不承认有任何不法行为。

诉讼尘埃落定后，卖方将支付较少的佣金，使他们能够保留更多的售房款。买家，而不是卖家，现在将决定支付房地产经纪人多少费用。

没有人能确定房地产市场将如何适应这一新变化。

售房时，你需要按比例缴税。如果你付过钱，这些税金可能很低，但如果欠下任何税金，这笔费用可能高达数千美元。

你所在的州可能会征收房地产转让税，当房产变更所有权时，就会征收这种税，需支付的金额取决于房产的地点和价值。

卖方或买方都可能需要支付这笔费用，有时，两者都需承担。

如果单身人士从房产中获得的利润超过25万美元，或已婚夫妇从房产中获得的利润超过50万美元，可能需要缴纳资本利得税。

虽然这不是一种税，但涉及房主协会（HOA）的费用都会在你搬家前按比例计算，有时会有房主协会的转让费。

尽管许多过户费用是由买方承担，但卖方也要支付这些费用。

例如，产权保险（Title Insurance）保护购房者，以防房屋所有权历史出现问题，当买方申请抵押贷款时，会购买一份产权保单，以保护贷款人。

有时，卖方会为买方购买产权保险费，平均费用为1,000美元。

产权公司在销售过程中进行产权调查，如果他们发现卖方的房屋有留置权（Lien），则必须在售房之前解决该问题。

法律费用必须在过户时支付，有时，卖方会支付买方的法律费用，虽然不是必须的，但这也是标准谈判的一部分。

卖方常常需支付托管账户服务（Escrow）和电汇费用。

总的来说，卖方的过户费通常在1%—3%之间。

在过户之前，必须付清房屋的余额。通常，应计利息被加到总余额中，此外，可能还会有提前还款的罚款。在过户之前联络贷款机构，以免出现意外情况。

卖房还有其它可能的费用，但有时这些工作是必须完成的，这些费用可能会影响你的预算。

购房者想知道房屋的状况，通常会进行房屋检查，如果你房屋的某些部分未通过检查或不令人满意，买方可能会要求进行修缮。检查你的房屋，避免因检查不合格而造成的延误。

搬家费用取决于你拥有多少家具和物品，以及要搬去哪里。如果在当地搬家，两到三个卧室住房的平均搬家费为1,250美元，如果要搬到远的地方，费用可能达到4,890美元。

在搬家前，请先整理好你的物品，以确保不会搬运不需要的东西。

最大的开销是房地产经纪人的佣金。幸运的是，对全国房地产经纪人协会（NAR）的诉讼在某种程度上减轻了卖家的负担。其它杂费，如过户费、产权保险和税费也可能增加你的售房预算。

原文：刊登于英文《大澳门威尼斯人赌场官网时报》。

责任编辑：韩玉#

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