【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿澳洲悉尼编译报导）维州部分地区的业主选择在房价下跌之际挂牌卖房，导致当地房源大幅增加，供过于求。相比之下，悉尼一些地区房源虽然也在大幅增加， 但价格依然在上涨。

据《澳洲金融评论报》报导，研究公司CoreLogic数据显示，维州的Creswick-Daylesford-Ballan、Barwon-West和Heathcote-Castlemaine-Kyneton地区都属于供过于求十分严重的市场，总挂牌量几乎是五年平均水平的两倍。

其中，Creswick-Daylesford-Ballan地区是全国供过于求最严重的市场，过去三个月房价下跌了5%，过去一年的跌幅高达9.3%。自2022年5月现金利率开始上调以来，当地房价已暴跌17.7%。

当地的自住业主占人口总数的83.3%，而总挂牌量在过去一年增长了37.1%，比五年平均水平高出97.6%。

Barwon-West地区的挂牌量在过去一年增长了32%，比五年平均水平高出94%，房价在过去三个月下跌了4.2%，过去一年跌幅为5.8%。

CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）说：“令人担忧的是，这些地区的房价在下跌，但业主们仍急于卖房。”

她认为，可能是贷款压力在迫使自住房业主卖房，尤其是那些没有太多时间建立财务缓冲、贷款比例较高的人。

“这有点像恶性循环。由于市场放缓，房屋库存不断积压，而这种表现可能会促使更多人尝试卖房。理想情况下，如果人们能够负担得起继续持有房产，支付月供，他们就不会在这些地区卖房，但显然，有些人可能在还贷方面遇到了困难。”她说。

墨尔本一些外环地区也出现类似情况，例如Sunbury、Macedon Ranges和Mornington Peninsula都是自住房数量远超投资房的地区，总挂牌量也大幅增加。

但并非所有房屋库存水平高于历史平均水平的地区都表现不佳，例如悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North地区。

Rouse Hill-McGraths Hill地区过去一年总挂牌量增长了28.9%，但房价在过去三个月内仍然上涨了1.2%，表现优于悉尼的整体涨幅。

同样，过去一年内，Blacktown-North地区的总库存增长了21.6%，但房价在过去三个月内上涨了1.3%。

“这些地区的挂牌量大幅上升是因为卖家在利用市场的强劲表现卖房”，欧文说。

Domain房产网的数据显示，7月，各大首府城市的新增房源数量创下历史最高纪录，其中以墨尔本、阿德莱德和堪培拉为首。

责任编辑：宗敏青

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