【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月20日讯】市场继续憧憬美国减息，而周未亦没有全新楼盘推出，部分购买力回流二手，各代理于刚过去星期六、日在十大屋苑所录成交量个别发展。中原在周末报12宗买卖交投，按周无升跌；美联获14宗，按周增加2宗；利嘉阁录7宗，减少1宗；港置报6宗，上升3宗。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，近期新盘市场较静，以货尾盘销售为主，预计本月一手只录约500宗成交，属撤辣后新低，购买力回流二手市场，部分买家趁美国减息前把握楼价低位偷步入市，积极于二手市场寻觅笋盘，有心放盘之业主若愿意扩大议价空间，单位亦有承接，现时楼市观望气氛浓厚，相信美国落实减息后，入市气氛会立即转趋活跃，累积之购买力亦会陆续释放。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，8月份市场缺乏全新大型新盘推售，销售的以余货盘为主，而刚过去的周末购买力续流向二手，笋盘亦见一定承接力。此外，由于美国减息在即，不少买家亦趁机会加快入市，令刚过去的周末二手屋苑睇楼量及成交量更趋活跃，另外，租金走势趋升亦推动更多市民由租客变买家的动力，并将支持一手及二手买卖交投。

利嘉阁地产总裁廖伟强称，暑假进入尾声，但市场人士仍屏息观望美国议息动向，加上近期工商铺物业市场出现低价成交个案，连带影响二手住宅市场交投气氛偏淡，再者现时发展商在推盘上仍采按兵不动策略，未有焦点大型新盘推售，均导致十大屋苑在过去周六、日二手交投处于牛皮局面。

香港置业行政总裁马泰阳称，随着租金持续上升及楼价调整，供楼更趋划算，故吸引部分租客由租转买，另外租金回报上升亦吸引长线投资客入市，加上美国9月份减息憧憬带动，利好因素增加买家入市意欲，而且一手市场刺激及释放的购买力，个别亦回流二手市场寻宝，让本周末二手指标屋苑交投上升。

按区域分析，港岛区方面，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，中原促成单位为卫星阁中低层D室，实用面积502平方呎，采两房间隔，望园景，叫价约838万元，累减138万元，成交价700万元，平均实用呎价13,944元。新买家心仪单位有雅装，业主亦提供合理议价空间，原业主则于2013年以640万元购入单位，持货11年，是次沽出账面获利60万元，单位升值约9.4%。

至于九龙区，中原地产西九龙美孚万事达第一分行区域营业经理林家杰表示，美孚新邨本周末录约4宗成交，较上星期增加3宗，平均实用呎价约9,571元水平，周末成交包括五期兰秀道9号中层A室，实用面积591平方呎，属两房间隔，议价后以580万元易手，折合实用呎价9,814元。

新界区方面，利嘉阁地产大围高级区域董事黄万盛表示，过去的周六日沙田第一城共录得3宗成交，其中44座低层C室刚以402.8万元成交，单位实用面积约304方呎，折合平均实用呎价约13,250元。另一宗则为29座高层A室以570万元易手，按单位实用面积约451方呎计算，折合平均实用呎价约为12,639元。＠

责任编辑：陈玟绮