【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月20日讯】鋑联控股（00459）于16日举行股东特别周年大会，于会上提呈之决议案获独立股东以按股数投票表决方式正式通过。鋑联控股行政总裁（工商铺）卢展豪于会后表示，在高息环境下，借贷成本高昂，影响买家承接力。此外，本港经济正处于转型期而工商铺空置楼面维持高企，导致投资者对后市维持观望。综合土地注册处数据显示，今年首七个月共录得1,920宗注册成交，按年下跌约20.8%，注册金额则录约253.0亿元，按年减少约10.4%。

若按物业类别划分，工商铺三板块的注册成交量全线下跌。其中工厦方面，今年首七个月的工厦注册量为993宗，按年下跌约23.1%，注册金额则录约86.0亿元，按年下跌约10.1%。租售价方面，反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指数（MII）今年以来累跌约6.3%，而美联工商物业租金指数（MIRI）今年以来累跌约2.1%。

在上半年的工厦买卖市况之中，出现本地资金主导成交的现象。当中，买家不乏属于本地中小型企业的自用买家，部分是选择趁市况走势不明朗，决定动用资金购入租用的单位或借势扩充自有物业组合的规模。而内地资金则以大型驻港机构为主，而入市原因亦相信是配合业务营运发展，而非以往以投资作为首要目标。例如有国有电信企业买入位于北区的工厂单位。至于外资取态则偏向审慎，期内比较瞩目涉及外资的成交包括一家外资退休基金买入位于港岛西区的工厦全层单位。整体而言，中外资金的入市意欲未见明显，市场成交以本地用家为主。

商厦市场上，卢展豪指出今年首七个月的写字楼注册量为391宗，按年下跌约26.8%，注册金额则录约58.7亿元，按年下跌约25.3%。其中，上环88WL全幢及中环皇后大道中九号高层全层物业分别以7亿元及3.1亿元成交，为今年商厦市场上较为瞩目的成交。租售价方面，指标甲厦及乙厦售价今年以来已分别累跌约12.3%及1.9%，反映有商厦业主为加快出货，愿意将物业叫价降低，以吸引买家。

至于指标甲厦及乙厦租金走势则个别发展。跟随售价的步伐，甲厦租金今年以来累跌约7.3%，惟乙厦租金则累升约3.2%，表现平稳。在息口高企以及地缘政局紧张的环境下，本港股市集资活动淡静。投资银行的业务连带其他专业服务业如会计及法律咨询等行业受到冲击。不过，随着政府重启投资移民计划，加上财富管理行业一般会将客户的资产作全球布局，所以本港作为国际财富管理中心的地位仍然举足轻重，而保险及资产管理等企业则逐步成为写字楼租赁市场的主力。

商铺市场上，卢展豪指出今年首七个月共录得536宗商铺注册成交，注册金额则录约108.4亿元，比去年同期分别减少10.7%及上升0.03%。注册金额较去年同期轻微上升，主要是因为华懋集团于今年3月以40.2亿元购入荃湾青山公路—荃湾段398号愉景新城基座商场及停车场，尽管注册宗数减少，但注册金额仍高于去年同期。租售表现方面，上半年有不少中资餐饮品牌加入香港市场，主要集中在四大核心区域。另外，不少品牌亦看准现时旅游业和零售业发展复苏，于核心区开业或扩充。而民生区商铺则受北上热潮影响，空置率比去年上升，影响民生区商铺租售表现。@

责任编辑：陈玟绮