【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）达拉斯地区的房价继续缓慢上涨，市场观察人士对未来房价走势感到困惑，因为房屋供应量增加的同时，利率问题却悬而未决。

根据最新的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，今年5月份，达拉斯地区的房价比去年同期上涨了2.6%。这不到全美范围房价同比涨幅5.9%的一半。

今年达拉斯地区的房价增幅相对较小，在备受关注的房市指数中，几乎落后于所有主要大都会区。

在Case-Shiller追踪的20个主要大都会区中，纽约（9.4%）的年度房价涨幅最高，其次是圣地亚哥（9.1%）。

达拉斯地区再次报告了最小的涨幅之一。只有波特兰（1%）、丹佛（2.1%）和明尼阿波利斯（2.4%）的同比房价增幅低于达拉斯地区。

在经历了2021年和2022年大部分时间全美最高的房价上涨之后，达拉斯-沃斯堡地区的房价增速放缓。当时的同比涨幅有时超过10%甚至20%。

2022年4月达拉斯地区房价的同比涨幅达到了创纪录的31%。但在2023年的大部分时间，指数显示房价同比下降。

从今年4月到5月，达拉斯的房价上涨了0.7%，涨幅略低于全美平均水平。

在过去的六个月中，该指数跟踪的所有20个市场都报告了年度涨幅。

标普道琼斯指数商品、房地产和数字资产主管布莱恩·卢克（Brian Luke）在报告中表示：“上次出现如此长时间的连续上涨是在新冠疫情期间的住房热潮中，当时所有市场连续三年上涨。”

他说：“这次上涨在持续时间和年度涨幅方面都相形见绌，仅增长了6.2%。由于房价持续上涨，潜在买家等待贷款利率可能出现有利变化的局面而代价高昂。”

Case-Shiller指数是一个三个月的移动平均值，通过比较特定物业随时间变化的销售价格变化来提供更准确的市场趋势。

该指数衡量所有现有单户住宅总价值的变化。根据报告的方法论，它不包括新建房屋、公寓、多住户住宅或其他不能被识别为单户住宅的物业的销售价格。

更近期的房市数据显示，连续数月的房屋供应增加导致达拉斯地区房价小幅下跌。

德州房地产经纪人协会（MetroTex Association of Realtors）的数据显示，6月份达拉斯-沃斯堡的房屋中位价为405,000美元，比去年下降了1.2%。成交量近8,300笔，同比下降了11.6%。

6月份的活跃房源超过27,900栋，同比增长近45%。

RE/MAX DFW Associates的房地产经纪人托德·梁（Todd Luong）表示，房价可能会进一步下降。但利率等多个因素将会影响这一点。

本月早些时候接受路透社调查的经济学家表示，美联储今年可能会降息两次。然而，梁说降息与抵押贷款利率的变化并没有直接关联。

他表示，如果需求增加，价格可能保持稳定。如果利率不变，价格可能会下降。

根据抵押贷款购买商房地美（FreddieMac）的数据，截至7月25日的一周，30年期抵押贷款平均利率为6.78%，与上周持平，但比今年早些时候的峰值下降了近半个百分点。

梁说：“很难预测会发生什么。我现在有一些买家还在观望，他们正在等待利率进一步下降。”

责任编辑：林远