【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导）据统计，今年6月美国房屋高达8.5%的比例达到百万美元等级；旧金山湾区的圣荷西，房价中位数更是突破200万，成为美国第一个两百万都会区。尽管如此，专家表示不要等待美联储降息了，才去买房。

白手起家的房地产百万富翁和《创智赢家》明星芭芭拉‧科克伦（Barbara Corcoran）不害怕高抵押贷款利率，她在接受彭博电视台采访时表示，担心利率是浪费时间，因为你无法控制它们。

科克伦说：“等到利率再下降一个百分点时，你就会看到价格发生什么变化。”

她发表此番言论之际，抵押贷款利率正在下滑。光是上个月，周抵押贷款利率就跌至一年多来的最低水平，日利率也暴跌至52周低点，尽管此后一直在波动，情况还是比去年好得多，因为购屋贷款或现有抵押贷款再融资的成本比去年便宜。但是她认为，利率下降得越多，就会有越多的人进入市场，导致价格飙升。

这不是科克伦第一次提出这一观点，也可能不会是最后一次。今年早些时候，她表示，一旦房贷利率下降一个百分点，导致房价再上涨10%，她都不会感到惊讶。

去年夏天，她表示：“现在是买入的好时机，因为利率一下降，每个人都在等待利率下降，哪怕下降一点，他们就会涌回市场。”价格将会爆炸式增长，你将为同一栋房子支付更多的钱。还有一次，科克伦表示，她预计价格会上涨10%至15%。

科克伦碰巧经历了20世纪80年代初的世界，当时抵押贷款利率飙升至18%，并在大约五年内保持在两位数。今年8月12日的一周，抵押贷款周利率为6.49%，日利率为6.58%。不过，科克伦知道，阻碍人们购买的不仅仅是抵押贷款利率，租金和房价也很高。

“我一直在两个方面担心这个问题”，她说，“租金不断上涨……这是一个真正令人担忧的问题，因此人们无法根据自己的收入负担租金；我还更担心人们能否实现他们的美国梦，购买他们的第一套房子，因为入门房产市场受到的打击最严重。”

疫情期间租金飙升，之后由于多户住宅供应激增，租金有所下降，话虽如此，租金依然非常高，公寓供应的浪潮不会永远持续下去。另一方面，自疫情爆发以来，美国人购买入门房屋所需的工资几乎翻了一番，更不用说在所有50个主要大都市地区，租一套入门房仍然比购买一套便宜。

根据Redfin统计，美国价值100万以上的房屋的比例创历史新高；6月份全美销售价格中位数较去年同期上涨4%。尽管自2024年初以来，价格增长略有放缓，但去年价格同比一直在上涨，使许多房屋的价格突破了百万美元大关。

另根据全美房地产经纪人协会（NAR）的统计，今年第二季度89%的都会区，独立房销售价格出现上涨，但低于第一季的93%。惊人的是，自1979年以来，全美出现第一个中位价达到两百万美元的都会区——加州圣荷西，中位价格200.8万美元。

NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示：“大多数都市市场创纪录的高房价带来了好消息和坏消息。”“这对于那些在财富增长方面取得进展的房主来说，是个好消息。然而，对于那些想买房的人来说却很困难，因为符合资格的收入要求比几年前大约翻了一番。”◇

责任编辑：李曜宇