【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）一家纽约市曼哈顿下东城合作公寓中的一个股东兼房客在一场与大楼房东委员会的官司中胜利，获得16.5万美元的赔偿。

根据纽约南区检察官办公室消息，被告大楼The Rutherford是一栋住宅合作公寓大楼，共有175个单元，位于东15街230号；投诉人1999年搬入该建筑。

投诉人在家中养了鹦鹉作为情绪支持动物，以帮助她解决精神上的某种残疾问题，之前一直与邻居相安无事。但是在2015年3月，一位邻居开始抱怨鹦鹉制造的所谓噪音。

作为回应，纽约市环境保护局（DEP）在一年内15次走访了该建筑和/或投诉人的公寓，并对这些噪音投诉进行了检查。结果是，DEP没有开出噪音违规通知。此间大楼没有做任何分贝测试来进行客观评估；也没有请噪音预防顾问、建筑师、工程师或任何具有隔音资格或经验的人来解决邻居的投诉。

2016年3月，房客请求大楼允许她继续饲养鹦鹉，并有她的治疗精神科医生的一封信支持她的请求。

联邦公平住房法（Fair Housing Act，简称FHA）规定，基于买家或承租人的残疾情况，在销售或租赁条款和条件上实行歧视，或以其他方式拒绝提供住房的行为均属“非法”。该法还要求在必要时在规则、政策、实践和服务方面提供合理的便利，以便为残疾人提供平等的住房机会。

FHA规定的允许在私人住宅中饲养的辅助动物与《美国残疾人法案》中规定的允许在公共场所饲养的辅助动物是不同的，后者仅限于狗和小马，而FHA允许残疾人可以在家中饲养各种动物作为辅助动物，前提是这些动物不会对他人的健康或安全构成直接威胁，并且不会对财产造成物理损坏。

尽管知道此房客是一名残疾人，需要鹦鹉作为辅助动物，但该合作公寓大楼委员会仍于2016年5月对残疾房客启动了驱逐程序。

2018年5月，这个残疾房客向美国住房及城市发展部（HUD）提交投诉，声称驱逐程序侵犯了她的公平住房权。

在HUD调查投诉期间，投诉人本可以用467,500美元的价钱卖出公寓（也可以说卖出她手中的股份），但Rutherford大楼拒绝了购买者的申请，从而延长了争议，并且正如政府所称的，大楼委员会对投诉人维护自己权利的这一行为进行了报复。

HUD于2021年1月完成了调查，认为大楼违反了联邦公平住房法。此时双方有机会解决此事，但大楼委员会选择向联邦法院提起诉讼，启动了联邦司法部对其提起诉讼以在联邦法院解决此事的法定要求。

此案最终的结果是：该大楼委员会同意向住房歧视受害者支付165,000美元的赔偿金，并提出以585,000美元购买她手中合作公寓的股份。

纽约南区联邦检察官威廉姆斯（Damian Williams）8月16日宣布与Rutherford大楼委员会签署了这项同意书。

“这是司法部为残障人获得的很大一笔赔偿，因为大楼剥夺了他们（残疾人）拥有辅助动物的权利。”威廉姆斯在一份声明中说，“这一结果应促使所有住房提供者仔细考虑其政策和程序是否符合联邦法律。”

背景资料：根据纽约市政府资料，纽约市有超过7,000座合作公寓（Co-op）建筑，占据纽约市居民住房的75%左右。所谓“合作公寓”即指大楼的房子由大楼所有，楼中的居民既是房客又是股东，大楼由一个楼内住户组成的委员会来管理。

责任编辑：郑桦