断供潮涌现 中国上半年法拍房同比增12%

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【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李塑报导)中国经济持续低迷,断供房数量增多。“克而瑞”报告显示,今年上半年的全国住宅类法拍房达20.2万户,较去年同期增加12%,而且中国住宅类法拍房的供应规模还会继续上升。

中国《上海证券报》8月15日报导,房地产市场研究机构“克而瑞”发布的资料显示,2024年上半年中国全国住宅类法拍房挂拍量超20.2万套,同比增幅超过12%。但成交率逐年下滑,2024年上半年的法拍成交率为17%,较上年同期下降7个百分点。

报告说,从折价比例来看,2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例达33%,同比增加3个百分点。在房屋交易量持续收窄的背景下,法拍房的折扣力度正在进一步加大。

报告说,中国楼市目前仍处于下行阶段,加上经济承压,前些年高杠杆购屋群体将面临较大的还款压力,贷款违约风险或将增加,这也代表中国住宅类法拍房的供应规模还会继续上升。

报告还说,法拍房在二线城市的增幅最为突出,其中郑州在2024年上半年的挂拍套数达5178套,较去年同期大增43%。厦门、苏州、福州等城市的住宅类法拍房挂牌量也同比增长超过40%。

事实上,自去年7月以来,中国各城市监测数据都显示,无论法拍房还是二手房的挂牌量,都有进一步提升的趋势。

中指研究院今年初发布,去年中国全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套(包含住宅类),相比2022年的58.3万套,增加了21.3万套,同比大增36.7%。

中指资料也显示,中国今年上半年全国住房类的法拍房数量有18.4万套,成交5.3万套;上半年法拍住宅累计挂拍拍次28.9万,成交5.3万次。

据美国之音8月15日报导,台湾致理科技大学国贸系副教授张弘远表示,法拍房的增加是因为原来的贷款付不了,或者业主认为这个房子的市值在即便付完贷款之后也不划算,因此无奈选择“弃房断供”。这显示中国的楼市不仅是预售屋、新成屋,因为交易量快速下滑而导致投资客认赔杀出,现在连二手房、法拍楼市场也出现了问题。

台湾国防安全研究院国家安全研究所副研究员王占玺表示,中国法拍房数量上升,实际上是中国房地产市场一系列变化跟政策效果的综合性结果,这是可以预期的。即便政府自去年开始推出一系列激励措施,但在中国整体经济发展相对停滞,并且政府对于房地产控管其实并未松手的情况之下,中国楼市景气整体下降是全面性的,而且速度非常快。

王占玺表示,法拍房实际上可以说是早期烂尾楼的遗产,在楼市下行的过程当中,新的房子都没有人要买了,烂尾楼也处在一个供过于求的状态,“而且其实尴尬的是,这里面其实呈现出来中国在房产市场上的一个制度不平等的情况”。

“克而瑞”的报告也提出相同的观察。报告说,中国房市目前仍处于下行阶段,加上经济承压,前些年高杠杆购屋群体将面临较大的还款压力,贷款违约风险或将增加,这也代表中国住宅类法拍房的供应规模还会继续上升。

责任编辑:任子君#

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