【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月12日讯】随着时间的推移，澳洲房地产市场中的外国投资者逐渐复苏，其中华人投资者尤为显着。

不久前，受COVID-19影响，办公室需求下降，加之多家住宅开发商和建筑公司倒闭，导致本地和国际投资者纷纷退缩，重新评估市场。然而，获奖建筑师事务所PLACE Studio表示，今天已有多位投资者重新出现并重新评估房地产机会。

PLACE Studio的联合创始人兼CEOJames Alexander-Hatziplis表示，“我们注意到，今天的华人投资者在资本投放上更加谨慎，因为并非所有房地产项目都能带来理想的回报。成本增加，利润空间缩小，且在开发过程中有许多环节都在分一杯羹。”

“作为项目和设计建筑师，我们见证了许多商业、住宅及综合项目，并深知哪些项目能为投资者带来最佳收益，以及应该注意哪些风险。”

他进一步补充：“我们看到外国投资者试图降低成本，以提升项目的可行性和稳定性。但这也带来了另一个挑战，即削减成本可能会牺牲开发项目的关键元素。例如，最成功的住宅开发项目往往包含公共区域和服务，如咖啡店、托儿所等。削减这些元素将减少对本地购房者的吸引力。”

Alexander-Hatziplis先生建议：“设计以提升收益为重中之重。这包括开发商的收益，租赁部分物业的投资者的收益，以及购房者的资本增值。”

他强调，“为了实现这些收益，开发商需要与懂得如何设计以提升收益的项目建筑师合作，确保开发成本可控且最终结果具有吸引力。”

“智慧、高效、可重复的设计，从更好地利用空间开始，能帮助降低新建筑的成本，并缩短建筑施工时间。如果建筑业能在不影响质量的前提下降低建筑成本，就能够承担更多的房地产开发项目。”

即将提供给开发商和投资者的新机遇

Alexander-Hatziplis先生表示，外国投资者，特别是华人开发商和投资者，将很快获得沿悉尼铁路线的机会。“新南威尔士州政府最近宣布，将在悉尼地铁沿线的31个车站附近增加建筑，尤其是住宅。据估计，这将在距离这些交通枢纽400米内建造14万套住宅，以增加该州的住房供应。”

“然而，聪明的设计是必需的，以避免高成本和新兴次标准住宅区的出现，一些这样的问题已经在我们的铁路走廊沿线出现。”

“聪明的设计，例如，可以帮助抵消住在火车站旁的潜在问题。通过提供好的可重复设计并加入适当的噪音缓解策略，开发商可以更好地利用交通枢纽周边的空间，吸引更广泛的潜在居民。”

他强调：“要吸引多元化的居民群体，必须有精心设计、有效、高效且宜居的住宅，否则这些枢纽将成为次标准住宅区。这样，住户可以选择住在方便的地区，而不必忍受噪音。”

价值工程的重要性

Alexander-Hatziplis先生补充说，开发商及其投资者越来越需要进行价值工程，而这正是PLACE Studio所擅长的，以确保“回报能够抵御市场和交付的影响。”

“随着开发并持有部分项目的模式日益普及，投资者希望利用其资本创造强大的保留资产，并在每个项目完成后释放初始投资。这需要对项目构成进行更严谨的评估，以及基础建设应提供哪些条件，以确保保留资产在未来能够达到最高价值。”

开发设计建议

Alexander-Hatziplis先生分享了四个开发商及其投资者的设计建议：

1. 寻找增强收益的元素——这些可以包括简化的施工方法、围绕结构的设计考虑、防水、立面和玻璃幕墙。更加坚固的建筑最终将降低维护成本，并长期保持其价值。如果它们能为私人投资者带来更高的回报，更多投资者将愿意为这样的开发项目提供资金。“没有投资者愿意为几年后可能成为拥挤且规划不善的社区提供资金，这样的社区将会失去价值。”
2. 选择低维护选项——开发商往往陷入创造美丽但不实用且难以维护的空间的陷阱。相反，应该将实用性和宜居性作为重点，并提供居民的公共设施，如咖啡店、托儿所等。
3. 注重外观吸引力——就像生活中的所有方面，第一印象非常重要，因此建筑的街道（和铁路）外观和入口需要吸引潜在的投资者以及居民。
4. 关注可持续性——关注能为租户节省资金的方面，如能源效率和保温，这将对所有人产生有益的连锁反应。

关于PLACE Studio

PLACE Studio是一家领先的澳大利亚建筑事务所，拥有多支团队在澳大利亚东海岸负责项目的交付。Place Studio负责交付35亿澳元的综合建筑项目。我们的一大优势是能够提供战略性发展建议。通过走出我们自己的世界，进入客户的世界，我们能够设计出真正强化空间使用方式的解决方案。这种方法帮助我们挑战现状，创造我们和客户都渴望的未来。Place Studio对质量和创新的承诺体现在我们的工作中。我们利用行业专家确保每个项目都按最高标准完成。最终结果是既视觉上令人惊叹，又提升人们生活和工作方式的空间。我们致力于了解客户的需求，并创造美丽、实用的空间，这使我们在竞争中脱颖而出。

（图/文：建筑事务所PLACE Studio提供）