【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月12日讯】随着时间的推移,澳洲房地产市场中的外国投资者逐渐复苏,其中华人投资者尤为显着。
不久前,受COVID-19影响,办公室需求下降,加之多家住宅开发商和建筑公司倒闭,导致本地和国际投资者纷纷退缩,重新评估市场。然而,获奖建筑师事务所PLACE Studio表示,今天已有多位投资者重新出现并重新评估房地产机会。
PLACE Studio的联合创始人兼CEOJames Alexander-Hatziplis表示,“我们注意到,今天的华人投资者在资本投放上更加谨慎,因为并非所有房地产项目都能带来理想的回报。成本增加,利润空间缩小,且在开发过程中有许多环节都在分一杯羹。”
“作为项目和设计建筑师,我们见证了许多商业、住宅及综合项目,并深知哪些项目能为投资者带来最佳收益,以及应该注意哪些风险。”
他进一步补充:“我们看到外国投资者试图降低成本,以提升项目的可行性和稳定性。但这也带来了另一个挑战,即削减成本可能会牺牲开发项目的关键元素。例如,最成功的住宅开发项目往往包含公共区域和服务,如咖啡店、托儿所等。削减这些元素将减少对本地购房者的吸引力。”
Alexander-Hatziplis先生建议:“设计以提升收益为重中之重。这包括开发商的收益,租赁部分物业的投资者的收益,以及购房者的资本增值。”
他强调,“为了实现这些收益,开发商需要与懂得如何设计以提升收益的项目建筑师合作,确保开发成本可控且最终结果具有吸引力。”
“智慧、高效、可重复的设计,从更好地利用空间开始,能帮助降低新建筑的成本,并缩短建筑施工时间。如果建筑业能在不影响质量的前提下降低建筑成本,就能够承担更多的房地产开发项目。”
即将提供给开发商和投资者的新机遇
Alexander-Hatziplis先生表示,外国投资者,特别是华人开发商和投资者,将很快获得沿悉尼铁路线的机会。“新南威尔士州政府最近宣布,将在悉尼地铁沿线的31个车站附近增加建筑,尤其是住宅。据估计,这将在距离这些交通枢纽400米内建造14万套住宅,以增加该州的住房供应。”
“然而,聪明的设计是必需的,以避免高成本和新兴次标准住宅区的出现,一些这样的问题已经在我们的铁路走廊沿线出现。”
“聪明的设计,例如,可以帮助抵消住在火车站旁的潜在问题。通过提供好的可重复设计并加入适当的噪音缓解策略,开发商可以更好地利用交通枢纽周边的空间,吸引更广泛的潜在居民。”
他强调:“要吸引多元化的居民群体,必须有精心设计、有效、高效且宜居的住宅,否则这些枢纽将成为次标准住宅区。这样,住户可以选择住在方便的地区,而不必忍受噪音。”
价值工程的重要性
Alexander-Hatziplis先生补充说,开发商及其投资者越来越需要进行价值工程,而这正是PLACE Studio所擅长的,以确保“回报能够抵御市场和交付的影响。”
“随着开发并持有部分项目的模式日益普及,投资者希望利用其资本创造强大的保留资产,并在每个项目完成后释放初始投资。这需要对项目构成进行更严谨的评估,以及基础建设应提供哪些条件,以确保保留资产在未来能够达到最高价值。”
开发设计建议
Alexander-Hatziplis先生分享了四个开发商及其投资者的设计建议:
- 寻找增强收益的元素——这些可以包括简化的施工方法、围绕结构的设计考虑、防水、立面和玻璃幕墙。更加坚固的建筑最终将降低维护成本,并长期保持其价值。如果它们能为私人投资者带来更高的回报,更多投资者将愿意为这样的开发项目提供资金。“没有投资者愿意为几年后可能成为拥挤且规划不善的社区提供资金,这样的社区将会失去价值。”
- 选择低维护选项——开发商往往陷入创造美丽但不实用且难以维护的空间的陷阱。相反,应该将实用性和宜居性作为重点,并提供居民的公共设施,如咖啡店、托儿所等。
- 注重外观吸引力——就像生活中的所有方面,第一印象非常重要,因此建筑的街道(和铁路)外观和入口需要吸引潜在的投资者以及居民。
- 关注可持续性——关注能为租户节省资金的方面,如能源效率和保温,这将对所有人产生有益的连锁反应。
关于PLACE Studio
PLACE Studio是一家领先的澳大利亚建筑事务所,拥有多支团队在澳大利亚东海岸负责项目的交付。Place Studio负责交付35亿澳元的综合建筑项目。我们的一大优势是能够提供战略性发展建议。通过走出我们自己的世界,进入客户的世界,我们能够设计出真正强化空间使用方式的解决方案。这种方法帮助我们挑战现状,创造我们和客户都渴望的未来。Place Studio对质量和创新的承诺体现在我们的工作中。我们利用行业专家确保每个项目都按最高标准完成。最终结果是既视觉上令人惊叹,又提升人们生活和工作方式的空间。我们致力于了解客户的需求,并创造美丽、实用的空间,这使我们在竞争中脱颖而出。
(图/文:建筑事务所PLACE Studio提供)