【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）布里斯本房价创下了新纪录，专家预测其房价可能从此以后会一直高于墨尔本。根据最新发布的PropTrack房价指数报告，布里斯本住宅平均价格达到了创纪录的853,000澳元，与去年相比跳涨了13.93%，其中独立房中位价涨了13.42%，达到了951,000澳元。

据澳洲房地产网信息，墨尔本的房价则在下滑，整体住宅价格年度降幅为0.82%，降至803,000澳元，而独立房中位价下降了1.01%，降至912,000澳元。

布里斯本这波上涨导致房价比2022年初高出了22%，主要是由大都会较为便宜的地区所推动，其中Ipswich年度涨幅达到17.15%，房价升至693,000澳元，Logan-Beaudesert年度涨幅为15.99%，达到739,000澳元，North Brisbane的年度涨幅为15.76%，房价达到了948,000澳元。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，布里斯本13.93%的总体增长率仍然非常强劲。

他说：“布里斯本的房价可能永远维持高于墨尔本的水平，这可能是布里斯本相比其它城市所具有的一种吸引力。”

“令人惊讶的是，尽管布里斯本现在是第二昂贵的市场，超过了墨尔本和首都领地，但房价的上涨并未放缓。目前看来，这种趋势还会持续下去。”

“布里斯本是我将在接下来的一年中密切关注的重要市场之一。”

尽管如此，昆士兰过去一年中涨幅最大的是州际投资者热点Townsville，其整体住宅中位价上涨了21.48%，达到464,000澳元，Central Queensland的房价也大幅上涨了17.1%，达到459,000澳元。

在过去的一年里，布里斯本的公寓房价格上涨速度超过了独立房，上升了16.85%，达到663,000澳元，而在昆士兰偏远地区的价格上涨了10.86%，达到665,000澳元，比首府布里斯本还高出2,000澳元。

自2020年3月疫情开始以来，布里斯本的房价上涨了72.2%，昆士兰偏远地区上涨了72.9%。

“我们发现仍然是负担能力推动了这样的增长水平。布里斯本较便宜地区甚至包括Townsville的表现最为强劲，越来越多的人正在寻找便宜的住房。”

此次房价上涨的背景是澳洲最大的银行联邦银行（Commonwealth Bank）发出了震惊市场的预测，尽管最新数据显示通胀率达到了3.8%，但利率可能会在11月开始下调。

联邦银行经济学家Gareth Aird表示，他不仅事先预计澳洲储备银行将在8月6日保持利率不变，还预计其将在11月5日被迫将现金利率目标下调至4.15%。

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