【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的房价在房产较为便宜的地区大幅上涨，而在城市的北区下跌。根据PropTrack机构最近发布的房价指数，在截至8月的一年里，悉尼西南区、Parramatta地区和内西南区的房价以两位数的涨幅飙升。
据澳洲房地产网消息，包括Canterbury-Bankstown和大部分St George地区的内西南区涨幅最大，达到了10.42%。
其次是西南区，包括Liverpool和Fairfield等地，住宅平均价格上涨达10.36%。
根据PropTrack指数，这些涨幅远远高于整个大悉尼地区6.1%的年度房价涨幅。
该研究公司表示，在这通常较为平静的冬季期间，价格仍在继续上升，7月房价平均上涨了0.12%。
尽管较高的利率减少了能够负担城市房价的买家的数量，但房价仍然在上涨。
PropTrack机构的经济学家Paul Ryan表示，价格上涨的部分原因是市场上最活跃的买家是利用其资产净值来购房的升级者。
“这些买家不太受利率上升的影响。”他说，“他们拥有有利的购房条件，他们的购房得到了良好的经济状况和工作前景的确定性的支持。”
他认为，许多买家还因为最近的第三阶段减税而获得了额外的支持，同时近几个月工资增长也有所改善。
悉尼持续的建房挑战给房价带来了额外压力，这意味着经济状况良好的寻求住房级者经常与首次购房者竞争有限的房产供应。
Ryan表示，在过去一年中，价格上涨在较昂贵地区放缓，而在较便宜的地区加速，这是一种普遍趋势。
他将这一现象归因于购房者在受到更高利率的限制后，转向了能够获得更多房屋价值的市场，由此导致的住房竞争推高了价格。
悉尼西北的Hill地区的房价年度涨幅为3.93%，但在最近一个季度下降了0.26%。北岸也出现了类似的趋势，年度涨幅为3%，但季度下跌了0.03%。
与此同时，澳洲统计局最近发布的数据显示，截至6月的一年里，通胀率上升了3.8%，这基本符合澳洲储备银行的预期。专家认为，这使得8月份再次加息的可能性降低。
Ryan表示，在利率保持稳定的情况下，他预计未来几个月房价将温和上涨。“如果再次加息，这种情况会发生变化，但目前看来可能性不大。”
悉尼各地区房价的年度涨幅：
内西南区：10.42%
西南区：10.36%
Parramatta：9.88%
Blacktown：8.74%
内西区：8.09%
Sutherland：6.59%
远西区和蓝山：6.04%
远西南区：5.89%
东区：4.96%
市中心和内南区：4.52%
北海滩：4.28%
Ryde：4.11%
Hill地区和Hawkesbury：3.93%（季度降幅：0.26%）
北岸：3.07%（季度降幅：0.03%）
来源：PropTrack房价指数
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