【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）万科旗下全资子公司、深圳印力管理有限公司（深圳印力管理）6月7日将上海星信曼企业管理有限公司（上海星信曼企业管理）48%的股权转让给外资股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED。在资金困境之下，万科持续出售资产自救。

上海星信曼企业管理由深圳印力管理和RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED分别持股50%。据企查查数据显示，上海星信曼企业管理有限公司在6月发生一系列工商变更。最核心的变化是深圳印力管理有限公司将项目48%的股权转让给了新加坡政府投资公司RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，股权转让后，后者持有上海星信曼企业管理有限公司共98%股权，印力仍然保留2%股权。这一变化意味着万科或已完成对这一项目主要股权出售，而深圳印力管理由万科旗下商业板块关联公司印力商用置业有限公司全资持股。RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED则是一家新加坡政府投资公司。

在股权变更的同时，上海星信曼企业管理的企业类型从有限责任公司（中外合资）变更为有限责任公司（外商投资、非独资）。

上海星信曼企业管理旗下主要资产为上海南翔印象城MEGA。印象城MEGA是印力旗下产品线之一，定位为城市级超大型商业中心。

对于万科而言，上海南翔印象城MEGA是旗下营收贡献居前的重要项目。万科2023年半年报披露，按营业收入排序，上海南翔印象城MEGA是其运营管理的第二大商业项目。当期，上海南翔印象城MEGA实现营业收入1.93亿元（人民币，下同），在万科商业业务（含非并表项目）43.0亿元的总营业收入中占比超4%。截至2023年6月底，上海南翔印象城MEGA出租率达99%。

同时，在万科2023年半年报财报中列出的万科第一大商业项目、上海七宝万科广场也在今年完成出售。2024年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。万科方面曾回应上海七宝万科广场的交易给万科带来超10亿元的利润。

一名上市房企投拓负责人告诉财新网，房地产行业仍处于低迷态势，万科此次大概率也是折价出售上海南翔印象城MEGA股权。

除了前述两宗商业资产的出售，在今年5月，万科完成了深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权的挂牌转让，据《证券时报》7月6日消息，深圳湾超级总部基地转让价格为22.35亿元。此外，万科还通过发行REITs等渠道完成经营性业务退出，今年4月以杭州西溪印象城为底层资产的印力消费REIT敲钟上市，所筹资金除用于归还22.3亿元的项目负债。

财新网认为万科的危机目前仍未缓解。2023年10月底，地产行业风险向混合所有制企业蔓延，万科遭遇首轮信用危机。

2024年2月底，市场传言万科正与多家保险机构洽谈非标债务二次展期，该公司面临第二轮信用危机。

据财新统计，2024年全年，万科到期的境内外公开债务、旗下供应链融资以及商业板块印力发行的CMBS等债务本金规模合计约为322亿元。当下至年底，连同印力在内，万科还有超50亿元公开债务需要兑付。

一名接近印力的人士告诉财新网，万科要活下去，接下来应该以做强为策略，而非做大规模。

万科是世界500强企业，是中国乃至全球规模最大的地产开发商之一。中共国企深圳地铁目前是万科的重要股东，万科有中共国资背景。在此论中国房地产持续低迷中，万科也未能幸免。

3月28日公布的2023年年报显示，2023年，万科归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。

今年一季度，万科归属于上市公司股东的净亏损3.62亿元，由盈转亏；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损16.75亿元，由盈转亏。

今年3月11日，国际评级公司穆迪将万科的企业评级降为垃圾级，并警告可能进一步下调。穆迪撤销了万科的Baa3发行人评级，给予Ba1企业评级，万科的所有评级均被列入下调审查名单。Baa3为投资级别的最低评级，Ba1以下为非投资等级，俗称垃圾级别。

责任编辑：孙芸#