【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）跨州投资房地产已经成了最新的时尚。因为既然要投资房地产市场，那么为什么不去增长最快的地方呢？即使你并没有住在那里。

据澳洲投资者杂志网消息，跨州房产投资者不能仅仅依赖于购房代理，或是依赖于网上的一些数据。重要的是找到合适的人来指导。

在过去的州际投资例子中，一些人在房产便宜且增长快速的市场中的确分了一杯羹。

早在2000年代初，成千上万来自南部各州的人接受了免费的机票，前往昆士兰东南部这个亚热带天堂，被邀请投资于新建成的房产。然后，随着采矿热潮的初期阶段在2007至2012年间为珀斯和Port Hedland的房产带来了巨大的收益，人们又大规模跨州前往西澳。

然后是最大的国际热潮，2013至2017年间，来自中国和亚洲各地的买家大量涌入墨尔本和悉尼。

现在许多州际房产投资者依赖于数据，而忽略了本地的经验。他们在互联网上自行研究，迅速确定好的位置和房产类型。但如果他们对当地不熟悉，很难判断出看似良好的数据是短期的异常表现，还是处于追赶阶段，还是真正的长期趋势。

更糟糕的是，一些投资者遇到的是缺乏经验的房产顾问，他们往往在压力下被要求迅速做出决定，这总是一个不好的迹象。

州际房产投资不仅需要当地的知识，还需要更广的视角。

以东海岸投资者15年前飞往西澳为例。Port Hedland是许多人的突出机会，当时正处于长期采矿热潮的初期阶段，工人们蜂拥而至，住宿紧缺。但涌入的工人是来建设基础设施的，一段时间以后工作完成，他们就回家了，导致Port Hedland的房产市场出现了典型的飙升和暴跌。

更明智些的投资者认为单一行业的城镇风险太大，转而将钱投资到西澳首府城市珀斯。这看起来更合理，但结果也不理想。随着采矿建设热潮的结束，整个珀斯房产市场在短暂的上升之后，就像以前多次一样，进入漫长的徘徊时期。

问题在于外部资金的涌入存在创造一个虚假市场的风险，售价被推高到不可持续的水平。2000年代初布里斯本南部新开发区，以及2013至2017年间针对亚洲投资者营销的新建高层公寓楼也是这种情况。

当然珀斯或昆士兰东南部的房产市场实际上都存在一些不错的机会，但投资者需要与具备多年实地工作经验的房地产顾问合作，他们了解当地的动态，知道诸如银行对哪些房产类型谨慎、哪些地区易受洪水影响以及当地政府对当地发展的计划等信息。

许多缺乏经验的代理人往往不亲自查看他们推荐的房产，而是将检查工作外包给不相关的第三方。许多由顾问与第三方达成的协议下，房屋检查被证明不充分时，会让投资者没有法律追索权。

此外，这些顾问通常没有寻求物业管理人员和当地代理对其推荐的住房适用性进行的建议。

任何一个问题都可能导致身在外地的房主面临严重、昂贵的麻烦。

虽然数据是决定州际房产投资方向的关键因素，但单靠数据是不够的，投资者真正追求的是具有所有推动长期表现因素的房产。追逐上涨的市场可能会带来短期的甜头，但往往无法实现长期的资本增长。

所以，在前往一个地方购买那里的房产之前，请确保房地产合作伙伴是经验丰富的老手。

责任编辑：简玬