【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大五大银行，几乎垄断了大多伦多地区的投资者按揭市场。加拿大帝银（CIBC）最新数据显示，去年多伦多竣工新共管公寓投资者按揭业务中，五大行占比高达75%。问题是，其中多数按揭现金流为负，即租金不足以支付月供、地税和公寓管理费。

去年竣工投资公寓75%负现金流

去年多伦多竣工、投资者拥有的公寓中，五大银行按揭业务占比高达75%，比前年上升20%，但这些资产平均现金流为负，月平均现金流为负359元。去年竣工的投资新公寓中，近30%每月负现金流高达1,000元。

数据还显示，去年多伦多投资者拥有的新竣工公寓中，逾3/4（77%）现金流为负，比前年上升25%。但早在2017年，杠杆投资者拥有的新竣工公寓中，近半（44%）现金流为负。

投资多伦多公寓，对许多投资者业说，无异于一笔横财，负现金流，可能会使许多人不解。但要记住，负现金流或负套利资产通常是对交易价值的故意操纵，其中许多人是投机炒房，要么赌租金会很快飙升，要么认定楼价会大幅飙升。如果房价每月涨1万元，每月300元负现金流就不足挂齿了。

价格跌杠杆恶化风险

2016年1月至2022年4月期间，二手公寓价格飙涨145%，相当于平均每月涨6,200元，每月1,000元的负现金，根本不是事。但央行加息后，情况发生逆转，楼价开始下跌，到2024年6月下跌13%，平均每月下跌3,900元。

如此一来，投资公寓出租不仅是负现金流，出售甚至也要亏本。那么问题来了，当初五大银行争先恐后地给这些负现金流的投资资产放贷，如今这些资产价格下跌，当初放贷时是否考虑了这些投机风险？

如今看来，五大银行当初不计后果地给这类资产放贷，是觉得楼价和租金会因人口增长持续增长，但没想到的是，人口虽迅速增长，但房价和租金实在太高，甚至像大多区这样的大都会区，都出现住宅空置率上升和房租滞涨现象。

责任编辑：文芳