【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）从8月1日（周四）开始，部分购房者将可获得30年还款期的抵押贷款，使月供款减少。不过，专家认为，该措施的作用有限。

自8月1日起，首次购房者将有30年时间来偿还抵押贷款，条件是，他们必须购买新屋，而且购买了保险（首付低于房价20%的房贷都需买保险）。

按该新规实施前的规定，任何抵押贷款的还款期，都不能超过25年。

自由党政府在今年4月的联邦预算中，包含了该项延长抵押贷款还款期的举措。

财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）本周一在多伦多宣传该举措的好处。她在一个新闻会上表示，这是联邦政府帮助年轻人“买得起房子”的几项措施之一。

受益者或有限

根据加拿大房贷与住房公司（CMHC）的数据，在2023年下半年，加拿大只有17%的抵押贷款买了保险。加拿大央行的一份报告称，在今年第一季度，首次购房者只占购房总量的44%。

该新政要求购买新屋，有多少首次购房者愿意买新屋，也是一个问题。

据CTV News报导，加拿大CIBC银行助理首席经济师罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，购买一套新公寓的话，可能需要等数年时间才能入住，这不会适合所有的人。

霍格并不认为延长还款期是解决住房危机的“灵丹妙药”。他说，该举措只能是一系列住房措施中的一个，而且，该新举措还不适用于价值超过100万元的房产。

“在多伦多和温哥华等房价高的市场，价格本身就是一个限制因素。”霍格说。

渥太华抵押贷款经纪人弗兰克·纳波利塔诺（Frank Napolitano）说：“说实话，该新举措不会带来什么改变。”

“我认为它对一些人会有帮助，但目前不会帮助到太多人。”他说。

纳波利塔诺说，以50万元的抵押贷款为例，30年的还款期，可以使每月的还款额减少250元。这幅度还不够大。

他说，目前的房贷利率仍然很高，年轻人如果没有父母支持，连凑足首付都很难。

开发商欢迎新政策

加拿大房屋建筑商协会（CHBA）的首席执行官凯文·李（Kevin Lee）在联邦政府4月份宣布住房措施后，称该举措是“游戏规则的改变者”。他说：“该措施将大大有助于我们行业响应政府的目标——在未来10年内建造580万套新房。”

霍格也表示，该项针对新建房屋的还款期延长政策，将有助于增加住房供应量。

“我们认为，这是问题的核心。”他说，“鉴于需求如此之大，我们需要增加加拿大的住房供应。”

不过，渥太华地区房屋建筑商Valecraft Homes的老板弗兰克·纽科普（Frank Nieuwkoop）表示，延长还款期的新政策宣布后，仅促成了两笔新屋销售。

“这还不够。”纽科普说，“我认为，政府需要做得更多。”

延长房贷还款期的举措，是联邦政府为解决住房危机采取的一系列措施之一。今年4月16日起，首次购房者可从注册退休计划（RRSP）中提取的金额，从3.5万元增加到6万元；联邦政府去年还首次推出住房储蓄账户，帮助人们存钱买房。

责任编辑：岳怡