【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑煦婷墨尔本综合报导）过去一年中，由于购房者纷纷转向价格相对便宜的地段，墨尔本多个中环城区房价大涨。然而，华人聚集的博士山（Box Hill）房价却大跌。

据《时代报》报导，较高的利率给购房者带来压力，促使一些人将目光投向较偏远的城区。今年第二季度的《Domain房价报告》显示，许多房价下跌的城区都是较为富裕的内城区，这些地区的房价一般都在200万澳元左右。

上一财年房价涨幅最大的城区是Keilor，上涨了20%，中位数达到120万澳元；其次是Wantirna South（上涨14.8%，达到128.1万澳元）和Oakleigh South（上涨13.7%，达到116万澳元）。

其它房价涨幅超过10%的城区依次为Mont Albert North（上涨13.0%，中位价达到165.69万澳元）、Donvale（12.3%，161.7万澳元）、St Kilda East（12.2%，170万澳元）、Ringwood North（12.2%，125万澳元）、Middle Park（11.9%，278万澳元）、Coburg North（11.7%，95万澳元）、Beaconsfield（11.7%，100.5万澳元）、Croydon Hills（11.4%，123.15万澳元）、Ringwood East（11.1%，99.5万澳元）和Hawthorn（10.4%，267万澳元）。

相比之下，房价跌幅超过10%的城区依次为Fairfield（下跌20.6%，中位价跌至135万澳元）、Box Hill（−19.9%，120万澳元）、South Yarra（−14.7%，186万澳元）、Armadale（−14.6%，234.75万澳元）、Elwood（−14.3%，205万澳元）、Hawthorn East（−12.4%、219万澳元）、Elsternwick（−12.3%，198.25万澳元）、Toorak（−12.1%，452.5万澳元）、Kew（−10.1%，252.1万澳元）和North Melbourne（−10.0%，108万澳元）。

买方代理人萨加利亚（Antoinette Sagaria）注意到了中环地区的涨幅。她表示，家庭住宅通常是一种不受经济衰退影响的投资。

她说：“当一个家庭需要搬家或有某些要求时，有时顾不了市场状况。”“相反，在房价较高的更高档的地区，搬家的需求相对较低，或者说搬家的原因可能会不同。”

上周六（7月27日），墨尔本共计划举行813场拍卖会。截至傍晚，Domain集团根据收集到的533个结果，初步计算出总体成交率为63.2%。

维州房地产研究院（REIV）主席凯恩（Jacob Caine）表示，上周末较高的房产拍卖数量是由于目前大量投资者在抛售房产。

他说，目前很多出租房房主在卖房，这是因为生活成本飙升、利率上调和维州政府的土地税新政。“综合所有这些因素，一些人已经无法再负担得起投资房了。”

他补充说，许多首次置业者也因物业费（owner’s corporation fees）飙升而卖房，他认为这是保险费飙升造成的，“在过去12至18个月里，保险费大幅上涨”。

凯恩表示，大量投资者退出市场对全国范围内的租房危机来说是个坏消息。

Suburbtrends公司最新的数据显示，上一财年维州共有超过4.1万房东出售了房产。

责任编辑：李欣然