【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产数据分析机构PropTrack独家数据显示，悉尼可供出租的住房供应量已升至18个月来新高，这不仅在一定程度上缓解了市场热度，也减缓了房租上涨的速度。

据澳洲房地产网消息，澳洲统计局本月早些时候公布的最新数据显示，新州房产投资者的贷款在过去一年中增长了约20%，投资者买房活动的增加也为租房者提供了更多选择。

尽管出租房供应仍然极为紧张，市场上可供出租的住房仅占1.68%，但这比三个月前增加了0.51%，比6月份增加了0.2%。这也是澳洲租房者的租房状况连续第四个月有所缓解。

令人惊讶的是，悉尼已成为出租房空置率最高的主要州府城市，空置率的上升也使这座全澳房价最贵城市的房租涨势有所放缓。

PropTrack的数据显示，在2023-2024财政年度中，悉尼典型住宅的房租上涨了8.8%，低于上一财年的近14%。

PropTrack的经济师Anne Flaherty表示，这些变化看似微小，但对于租房者来说，却是一段时间以来首次出现的改善。

“即使空置率小幅上升也有助于租金上涨放缓。”她说，“现在的住房出租市场仍然充满挑战。房东拥有一切权力，但租金上涨的速度已没有以前那么快了。”

Flaherty说，如果投资者的活动继续增加，那么情况可能会有进一步的改善。“一年前，许多投资者纷纷套现离场，出租房供应量不断减少。我们尚未看到这种趋势完全逆转，但如果买房的投资者多于卖房的投资者，那么市场就会有所改善。”

但她同时表示，大幅增加建筑供应量仍是缓解住房出租市场危机的最关键因素。“我们修建的独立房和公寓楼不足以容纳不断增长的人口，这是租金上涨的主要原因。”

新州房地产协会的数据显示，近几个月来，悉尼内城和中城区的租房需求有所下降，该协会认为这是由于租户越来越多地到外城区寻找价格更便宜的住房。

研究机构SuburbTrends最新发布的“租房痛苦指数”（Rental Pain Index）也显示，租房者的处境已有所缓解。

在新州，租房者平均而言处于“极度租房痛苦”（以房租占收入的比例来衡量）的区所占比例已略有下降。这一比例从6月份的72.54%降至7月份的71.69%。

SuburbTrends表示，新州总体上的“租金可负担性有所改善”，但租房者仍“面临巨大压力”。

该机构的分析师Kent Lardner认为，房租占家庭收入30%以上，仍是一个令人担忧的问题，这不仅会影响租房者，也会对更广泛的经济产生影响，可能会影响家庭支出和整体经济的稳定，需要采取有针对性的干预措施来解决，这对于确保租房市场的长期可持续性至关重要。

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