【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）即使房价不断攀升，仍有一些地区为投资者提供了良好的价值。在播客The Property Nerds的一集节目中，InvestorKit公司总监Arjun Paliwal称，Townsville和Rockhampton这两个昆士兰城市的房价仍低于50万澳元，具有良好的上涨前景。

据澳洲房地产投资网消息，在最近的InvestorKit报告中首次披露了这些新兴的房地产市场，Paliwal表示，他之所以关注50万澳元价格点以下的房产，是因为借贷能力下降了30%到40%。

他认为投资者是因为借贷能力的变化而被迫选择这个价格点。虽然50万澳元并不算便宜，但这一价格范围与澳洲更大的房地产市场相比，还是相当实惠的。

他说：“我们想向人们展示，投资并不需要非常昂贵。”

他表示昆士兰恰好在这个价格范围内有最高频率的市场活动，Townsville和Rockhampton的上涨势头良好，他分析了如下一些原因。

当地经济的实力

一个地区市场周期的最大推动力是其经济实力，而Townsville的地方经济是他所见过澳洲城市中最大的一次转变之一。

Townsville的失业率低于3%，与2016年时的两位数水平相距甚远。

另外，Townsville的人均基础设施支出为89,000澳元，这是一笔不小的数目。

虽然Rockhampton的地方经济没有像Townsville那样明显改善，但该地区的人均基础设施支出也达到了74,000澳元，而且该地区的失业率已从2014年至2016年时期的高水平大幅下降。

即将上涨的租金

Townsville和Rockhampton的租房空置率都低于1%，人们可能没有意识到供应和销售方面有多么紧张。

“当租房空置率这么低时，就意味着租金可能会上涨。”Paliwal说，“根据预测趋势，这两个地区的租金在未来12个月内将再次上升6%至10%，这意味着会出现高于长期平均租金上涨率的涨幅。”

他预计Townsville和Rockhampton的上升率会非常强劲，涨幅可能达到8%至12%。

“在这些市场中，未来12个月内这样的上涨并不罕见，甚至更多。”他表示，由于过去十年中的增长很少，而且供应不足，鉴于其经济状况，因此这些地方存在着一定的增长空间。

乐观的未来前景

由于这些市场条件，Paliwal对长期增长潜力和Townsville和Rockhampton的后续投资前景持乐观态度，并认为没有任何因素对其产生负面影响。

他说：“这两个地区都有各自的优势，不同类型的优势。Townsville的经济稍强一些，但两座城市在所有这些指标上都表现良好，并且存在供应不足的问题。”

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