【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）达拉斯地区住宅建造商在今年前三个月的火热开局在春季略有降温。

根据达拉斯市场研究公司Residential Strategies Inc.的估计，达拉斯地区建造商在4月至6月之间新开工了13,942栋新房，较2023年第二季度近15,000栋的开工量下降了5.1%。

该公司的负责人泰德·威尔逊（Ted Wilson）表示，他预期到数字会下降，但这仍然是一个相当不错的季度。

威尔逊说，这次放缓是由于完工房屋库存的轻微积压。建造商在第二季度售出了超过1,100栋完工的空置房。

“这与去年表现完全相反，”他说，“今年，我们在第一季度非常积极。因此，建造商在进入第二季度时有所退缩，这在数据中有所体现。”

区域住宅建造商报告称，从5月到7月的销售有所放缓。根据报告，高利率加上就业和搬迁的放缓是导致房屋销售下降的关键因素。

公司表示，从4月中旬到5月大部分时间，30年期抵押贷款平均利率在7%或以上，这是一个决定新房市场是繁荣还是萎靡的转折点。

在6月和7月，利率继续在这一水平附近徘徊。截至7月11日的一周，利率为6.89%。

建造商继续使用利率买断计划使住房更加容易负担，但销售仍然是一个挑战。威尔逊说，入门级住宅的建造商仍然非常积极，但北部都会区价值超过100万美元的住宅市场略趋疲弱。

“我们听到建造商反映，许多社区的客流量和销售量下降了20%到25%。”他说，“那些正在进行销售的人往往不得不牺牲利润率来获得销售。”

威尔逊说，建造商希望联邦储备系统在秋季降息，并在2025年春季进一步降息以提振市场。

“我不确定只降息一次会有多大作用，”他说，“如果我们能降到6.5%，那将会提振市场。我们认为，这将使房屋更加负担得起，会有更多人进入市场。”

降息也同样将有助于二手住房市场。

房源和住房供应增加，但利率及其他因素使房价居高不下。威尔逊说，可负担性仍然是一个问题。

根据德州农工大学房地产中心的数据，截至2024年5月，通过MLS报告的房屋销售量接近90,000栋，同比下降3.52%。

截至5月，达拉斯地区有25,926个房源，同比增加48%，住房库存为3.5个月，为2012年11月以来的最高水平。

然而，该地区房屋的中位价格为41万美元，同比增长1.2%。

第二季度也出现了一些积极的趋势。

与去年同期相比，达拉斯地区的新房开工量增长了28.4%。新房成交量也略有增加。年度成交量达到创纪录的53,164栋，同比增幅接近1%。截至6月底，在建房屋数量接近29,300栋，比上季度增长1.4%。

“我认为市场仍有积极的一面，”威尔逊说，“建造商仍在售出产品，我们没有看到取消订单或类似的问题。我认为大家对未来的降息仍然抱有希望。只不过比我们预期的要花更长的时间。”

责任编辑：林远