【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者马尚恩综合报导）根据全美房地产经纪人协会（NAR）近日报告，从去年4月到今年3月的一年内，外国人地产买家在美国购买了420亿美元的成屋物业，比上一年度下降21.2%；向外国人售出的成屋数量为5.43万套，比上一年度的8.46万套下降了35.8%，是2009年NAR开始追踪这一数据以来的最低纪录。
中国人购房总价 居国际买家之首
所有国际成屋交易中，加拿大人购房数量最多，占外国人购房总数的13%，其次是中国和墨西哥（11%），印度排在第四（10%）。中国人虽然购买的现房总数不及加拿大人，但购买总价却居第一，达75亿美元，远高于其后的加拿大（59亿美元）、印度（41亿美元）和墨西哥（28亿美元）。
国际买家主要包括外籍美国居民（B类，Type B）买家，以及持美国签证住在国外的非居民（A类，Type A）买家。居民买家购买了高达226亿美元的现房，比上一年下降3.4%，占总购买金额的54%；非居民买家购买了194亿美元的现房，比上一年下降35%，占总交易金额的46%。国际买家的购买金额，约占美国2.1万亿美元现房交易总额的2%。
根据NAR的数据，目前国际买家交易，每年仅占美国现房销售量的1.3%，其中一半国际买家全数以现金支付；相比之下，全美全现金现房交易量，只占交易总量的28%。
加拿大和中国的全现金买家，在各自国家买家中占比最高，分别为69%和68%。
中国人购房均价 居国际买家之首
中国人买家在所有国际买家中，购买现房的均价也最高，达130万美元；国际买家购买现房的平均成交价为78万美元，房价中位数为47.5万美元，是NAR有史以来的最高纪录，分别比上一年高出21.9%和19.8%。
佛罗里达州是国际买家的首选目的地，占外国人购房总量的20%，随后是德州（13%）、加州（11%）、亚利桑那州（5%）、乔治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州均占4%。中国人买家中，有25%在加州购房。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）认为，国际房地产买家和美国买家一样，面临着库存缺乏、抵押贷款利率高、负担能力差等严峻挑战；此外，国际买家还面临美元强势带来的不利影响。
通常，最令非居民国际买家感到困扰的，是如何用所在国的资金购买美国的房产。
据CNBC报导，协助外国人购买美国房产的新公司Waltz的首席执行官戈兰（Yuval Golan）表示，他们为外国投资者提供更简单的远端购房体验，让他们30天内就可以买到房产。
其做法是，在国际买家所在国帮其设立有限公司，并开设由美国FDIC保险的银行账户，买家在本国付房款，几秒钟内就可兑换货币。国际买家在美国没有信贷记录，而Waltz也为他们充当抵押贷款机构，尽管所提供的利率高于市场水平。至于这一做法在中国的可行性如何，尚需进一步了解。◇#
责任编辑：嘉莲
