【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）中央银行在23日公布6月五大银行新承做房贷金额，规模达到1‚012.21亿元，创历史次高，新青安贡献比重仍大，占五大银行整体新承做房贷的40.92%，创去年8月新青安上路以来，新青安占比最高月分。

央行经研处副处长曹体仁说明，6月房贷规模较5月减少150.14亿元，主因是工作天数减少，使得不论是新青安、公教人员跟整批分户等新承做房贷减少。平均利率较5月略降0.003个百分点，下滑至2.184%，则是因为新承做房贷户有较多是信用较佳的客户，有较优惠的利率。

政府调整新青安方案，是否出现“赶上车”导致新承做房贷创历史次高，他认为，6月使用新青安的比重确实增加，至于具体原因为何，则要有更多的数据佐证。

曹体仁说，目前房市相对热络，原因不只是新青安，还有供给面的因素，包括：土地稀缺性以及营建成本上升等原因，加上景气回温、台股走扬创造财富效果，都有助于房市热度，目前政府已有相关措施因应，包括：囤房税2.0，以及稽查新青安人头户等问题，希望可以真正帮助到年轻人购屋。

房贷逼近满水位 银行恐紧缩放款

另外，房仲业表示，受到过去一年房市交易火热影响，房贷余额一年时间暴增9‚304亿元，导致部分银行放款水位逼近红线，近来部分银行放款动作转趋保守。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率后，市场上资金就受到影响，比较快的是股票质押的利率都攀升，而银行在过去一年面对房市火热市况，又借了不少资金出去，导致短期可放款部分减少，陆续有银行开始放款保守，民众在购屋时应该多问几家银行，虽然不见得贷不到款，但可能贷款条件已经不如前几年宽松，甚至要争取到地板利率的难度也会增加，简单说跟银行借钱变贵了。

统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月，在一年时间内，规模已经增加9‚304亿元。去年5月房贷余额则是年增仅4‚125亿元，一年时间放款额度惊人。

曾敬德表示，过去不是没有个别银行放款接近上限的状况，只是这次似乎可以明显感受到市场整体资金趋紧，主要包括房市好了一年，导致短期放款太多。

另外，他说，央行升存准率回收资金也有影响，而近期市场对于新青安质疑声也会影响银行放款态度，立法院也要求金管会检讨《银行法》72-2的法令是否过于宽松，也都可能让银行稍踩刹车。

曾敬德建议，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，建议民众可能要先多问几家银行，且房贷管道除了传统银行外，还有网路银行、农渔会等，不过要拿到地板价的难度会增加。◇

责任编辑：郑桦