【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月23日讯】美联储减息预期升温，各代理于刚过去星期六、日的十大屋苑成交量稍为回暖。中原在周末录得10宗成交，按周升3宗；美联报11宗，按周增加4宗；利嘉阁获6宗，上升1宗；港置录5宗，多1宗。

中原住宅部总裁陈永杰表示，最近减息预期持续升温，买家入市信心增加，加上发展商致力低价促销，成功激发购买力。屯门青山湾全新盘以超低价推售，于21日首轮销售即日沽清188伙，明显试到市场承接力，不少业主扩大减价力度，二手减价盘仍具一定吸引力，不少买家偷步入市“执平货”。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近日对楼市最利好的消息，莫过于美国有望9月开始减息。减息既可降低供楼负担，而且随着更多专才涌入本港，带来新的住屋需求，导致租金持续上升，当“租升息降”出现时，有望扭转“租平过供”局面，吸引资金由高息产品流入楼市，近日开售的新盘不乏长线投资客入市，足以反映市场风向。

利嘉阁地产总裁廖伟强称，现时美联储局仍未有明确落实减息时间，加上美国总统大选现新变数，市场预料减息有机会延迟，而且减息幅度可能不大，有机会影响二手买家入市信心。再者，一手新盘仍然会以低价推货，继续抢占二手客源，故此买家对二手市场入市态度相对犹豫，料转投一手新盘的机会较大。

香港置业行政总裁马泰阳表示，近日利好楼市消息先后出笼，最关键的当然是美国大有可能于9月减息，此外发展商恢复买地亦在后市场释出正面讯号，再加上专才涌港，带动租金持续上升，租盘渴市，亦吸引众多用家“转租为买”，周末二手指标屋苑睇楼量明显上升，不少是一心趁低入市的“寻宝客”。

按区域分析，港岛区方面，中原地产太古城高级区域营业董事张光耀表示，太古城本周末录得2宗成交，包括宝山阁高层F室，实用面积691平方呎，三房间隔，以832万元沽出，实用呎价12,041元，较本月较早前同座高层同室户成交价845万元少13万元或1.5%，属平价成交。

至于九龙区，利嘉阁地产将军澳新都城分行首席联席董事邓达荣表示，刚过去的周末两天新都城暂录1宗买卖成交，单位为2期2座低层F室，实用面积约363方呎，以约528万元易手，折合平均实用呎价约14,545元。

新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，近期多个新盘低价开售奏效，销情理想，触发业主进一步减价以提升竞争力，二手减价笋盘或优质盘具一定吸引力，不乏承接。嘉湖山庄本周末连录2宗成交，按周持平，平均实用呎价约8,031元。周末成交包括乐湖居4座高层H室，实用面积549平方呎，三房间隔，以460万元易手，实用呎价8,379元。原业主于2011年7月以218万元购入单位，持货约13年，账面获利242万元，单位升值1.1倍。＠

责任编辑：陈玟绮