【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，昆州全州的房租中位数已达到每周620澳元，租客需求已大幅下降，有办法的人都在尽快放弃租房，购置自己的房产。

房地产数据公司PropTrack周二发布的2024年6月最新租房报告显示，与一年前相比，布里斯班的房屋租出去的时间延长了两天，即20天，而之前为18天，而且租客的需求也大幅下降了11.7%，每套出租房的问询量只有27.39 次。

PropTrack经济研究部主任兼报告作者库舍尔（Cameron Kusher）说，租金的增长已经放缓，布里斯班上涨了3.3%，昆州次发达地区上涨了4.2%，使全州房租中位数达到了每周620澳元，相比之下，全国的租金上涨了9.1%。

“租金增长放缓可能反映了租房者因租金和生活成本上涨而做出的权衡，”他说。

“其中一些权衡可能包括租住更小的房子，在租金更便宜的不理想地段租房，或者与其他租客合租。

“首次购房者的贷款活动增加，使得有能力的租房者退出出租房市场买房，而投资者获得的贷款增加也可能会缓解一些租金压力。”

根据“房贷选择”（Mortgage Choice）公司的还款计算器，每周620澳元的还款水平适合于借贷44万澳元的抵押贷款，这笔钱可以在大布里斯班（Greater Brisbane）的12个区购买房产，包括麦克利岛（Macleay Island）和罗素岛（Russell Island）的独立屋，以及洛根中（Logan Central）、库拉尔宾（Kooralbyn）、伍德里吉（Woodridge）、比恩利（Beenleigh）、沃特福德西（Waterford West）、沃伦山园（Mount Warren Park）、布瓦尔（Booval）、古德纳（Goodna）、斯莱克斯溪（Slacks Creek）和卡布尔彻（Caboolture）的公寓。

库舍尔说，在截至2024年5月的一年中，全国首次购房者贷款增长了6.2%，投资者的贷款数量也增加了7.9%。

他说，投资者的反弹是过去一年才出现的现象，近年来许多投资者已退出了全国房市。

截至2024年6月，布里斯班的出租房供应量有所增长。房地产网站realestate.com.au上的出租屋总量增加了2.4%，尽管新出租屋数量下降了5.3%。

PropTrack公司发现，布里斯班2024年6月的出租房房源总量比截至2022年6月的10年平均水平低30.1%。

布里斯班的出租房空置率目前为1.2%。尽管今年第二季度上升了0.19个百分点，但市场仍然非常紧张。

与布里斯班相比，昆州次发达地区的出租房竞争较小，每套出租房的问询量为22.51次。但对于该州其它地区而言，这一数字仍比去年同期高了 16.6%，那些地区现在房屋租出去的时间比一年前少了一天，从20天减少到了19 天。

6月，昆州次发达地区出租房供应趋紧，realestate.com.au上的新房源和总房源分别下降了13.7%和10.1%。

责任编辑：岳明

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