【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）根据澳洲统计局公布的最新数据，5月份，澳洲的年通货膨胀率已从4月份的3.6%跃升到了4%，这引发了澳洲储备银行可能会进一步加息的讨论。

据澳洲房地产投资网信息，若储备银行再次加息，那会对澳洲房产市场产生什么样的影响？房产持续上涨的趋势会发生改变吗？

房地产数据分析机构CoreLogic的研究主管Eliza Owen认为，澳洲储备银行是否再次加息远未确定，但她承认，储备银行已表示“对通胀进一步上升的容忍度极低”。

Owen表示，如果储备银行再度加息，住房市场的需求可能会下降，而且事实上，这种情况已经开始出现。

“尽管总体数据表现强劲，但有迹象表明需求已经在减弱。今年第二季度全国房价上涨了1.8%，但与去年同期3.3%的涨幅相比已经有所放缓，那时的市场从较低的基数开始上涨。”她说。

CoreLogic的调查显示，目前购房者的需求偏向于房价较低的市场，西澳的珀斯目前是推动大城市房价上涨的主要市场之一。例如今年6月，CoreLogic的州府城市房价指数上涨了0.7%，其中32.4%的贡献来自珀斯。

Owen称，由于目前的购房者主要是非常关注利率变化的买家群体，任何家庭预算的进一步压力都有可能使买家放弃购房。

她表示，在其它条件不变的情况下，若8月份现金利率再上调25个基点，这将使当前中位价住房的月供超过4,000澳元。这不仅会使潜在购房者更加难以承受，而且与租房相比，这很可能意味持有房贷的代价会进一步加大。

如此一来，购房需求相对于租房需求将会减弱，即使是在当前房租上升仍然远高于平均水平的经济形势下也是如此。

6月份，澳洲住房贷款的还贷额中位数与住房租金中位数之间的差额为1,172澳元。假设8月份租金和住房价格保持稳定，仅平均浮动抵押贷款利率上调25个基点，那么抵押贷款的溢价将升至1,276澳元，这将进一步让部分租房者暂缓购房。

不过Owen强调，澳洲四大银行中还没有一家银行预计会再次加息。

但她表示，即使储备银行不会再次加息，随着经济形势的疲软和负担能力限制的显现，预计住房购买量也将会减少。卖家和房产行业也应为未来不断变化的市场环境做好准备。

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