【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导） 一份新的报告显示，豪宅在澳洲最富人士的财务中正发挥着前所未有的作用，他们现在把稀有房产视为重要的资产类别。

西太银行（Westpac）的首份“顶级房产报告”（Prestige Property Report）对交易价格超过500万澳元大关的房产的爆炸式增长进行了研究。自2019年以来，这些房产的数量已经翻了一番多。

这一增长是长期趋势的一部分，在截至2023年的二十年间，超过500万澳元的房产销售数量激增了1,151%。

据澳洲金融评论网站报导，CoreLogic亚太区执行研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管过去几年全球经济不稳定，但对顶级豪宅的需求依然强劲。

他说：“该报告显示了澳洲高端房产市场的持续强劲，尤其是相对于疫情前的水平而言。在截至2023年的20年间，售价在500万澳元或以上的住宅数量增长了12倍。”

根据CoreLogic的数据，在2019年至2021年的高峰增长阶段，售价超过500万澳元的房屋数量激增240%。

这种爆炸式增长在去年趋于稳定，500万澳元或以上的成交量从2021年的峰值3,845套下降到2,927套。不过，2019年至2023年期间，此类销售数量仍增长了159%。

尽管房地产市场价格普遍上涨，但高端房产的表现却比其它房产更出色。

2021年，CoreLogic的全国房屋价值指数增长了24.5%，但表现最强劲的房价位于最高的25%的房屋价值，增长了30%。

西太银行董事总经理斯图尔特（Ashley Stewart）表示，澳洲顶级房产目前已不再是该国其它房产市场的传统风向标。

他说，“事实证明，顶级房产不太容易受到经济冲击的影响。”

“原因之一是富人中现金购房者的比例很高，从而将利率波动的风险降至最低。”

“现实情况是，对于高净值客户而言，他们的购买决策受利率上升和宏观经济因素影响的程度要低于更广泛的市场。”

受疫情期间的供应链中断、建筑成本增加和海外移民增加等因素影响，已经稀缺的高端设计房屋需求更为激增。

他说：疫情后，人们更看重生活方式因素，如临近水源和自然、健康和福利功能、在家办公和跨代居住等，豪宅对富裕的澳洲人来说从未如此重要。 这种稀缺性将支撑对豪宅的长期需求，尤其是对州府城市10公里半径范围内的独立式住宅，特别是那些临水和拥有水景的独立式住宅。

滨水区仍然是悉尼名贵房产的首要特征，在销售额超过500万澳元的前30个地区中，有23个位于滨水区。

在2023年售出的高价房产中悉尼占绝大多数，几乎占全国500万元以上房产销售额的三分之二（66.5%）。

位于悉尼北岸的莫斯曼（Mosman）是去年澳洲高价房产销售量最高的地方，这个著名的海港地区共售出140套500万澳元以上的房产。

然而，在高端市场上，悉尼东区的贝尔维尤山（Bellevue Hill）是交易额超2,000万澳元最多的地方。这个以大面积院落和水景著称的蓝筹地区2023年在这个高价区域录得12笔成交记录。

在维州，墨尔本的图拉克（Toorak）是该州去年高价房产销售数量最多的地方，共录得48宗超过500万澳元的销售。

努萨维尔（Noosaville） 是昆州唯一进入前30名的地区，2023年有22宗销售记录超过500万澳元。

责任编辑：宗敏青

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