【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）尽管悉尼房价已经高不可攀，但预计未来一年还会进一步飙升，移民数量和工党的税收改革被认为是主要推动因素。

房地产数据分析机构PropTrack最新发布的房地产市场展望报告显示，预计下一个财年房价将上涨3%至6%，这一增长率预计会高于通货膨胀率。

PropTrack称，这样的涨幅将在短短一年内将一些房产的成本提高10万澳元以上，因为许多区的房价中位数已经超过300万澳元。

即将到来的价格上涨将类似于过去一年悉尼房产价值的增长情况。去年平均增幅5.8%，在经济环境疲软的情况下被认为是强劲的增长。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，由于价格上涨与利率上升并存，这对于许多人来说可能有些困惑。

Kusher称，尽管历史上利率上升与价格下跌相关，但目前的人口增长迅猛、买家需求强劲和住房短缺正在抵销这一趋势。

工党第三阶段税收减免的改革将从7月1日生效，据PropTrack称，这将通过增加购房者的支出能力进一步推高房价。

Kusher表示，税收减免将以相当于下调两次利率的幅度提升借贷能力，有可能会进一步推高房价。

Kusher认为，与以往的市场上升相比，未来一年的价格上涨将是适度的，但仍将导致买家需要支付大幅增加的费用。他说：“即使悉尼的房价小幅上涨，基于本身已经很高的价格水平，影响也会非常巨大。”

本月早些时候发布的一项全球调查显示，悉尼是全球收入与房价差距第二大的城市。

旨在改善住房承受能力的非盈利组织Demographia发布的报告认为，悉尼的房价对当地人来说高不可攀。

在过去17年中，悉尼第15次进入最难以负担房产市场的前三名，最新年度调查中只有土地短缺的香港被认为比悉尼更加难以负担。

毕马威（KPMG）会计师事务所的一份报告也预测未来一年悉尼房价将进一步上涨，预测到2024年底平均涨幅为4.9%，到2025年底将再上涨5.3%。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示，建筑方面的挑战是预计价格上涨的一个因素。

“尽管材料成本和融资成本在持续上涨后已经开始稳定，但由于对合格技工的需求高，劳动力成本仍在上涨。”Rynne说，“开发商建设新房的许多障碍仍然存在，而持续高水平的租金成本也在推动租房者转向购房，从而推高需求。”

利率下调仍然是住房市场最大的未知因素。近期发布的最新消费者价格指数显示，5月的通货膨胀率为4%，高于2月的3.4%。

Canstar金融服务集团执行总监Steve Mickenbecker表示，这一通胀水平高于预期，增加了再次加息的可能性。

Kusher称，即使再一次加息，房价可能仍会继续上涨，因为长期预期是2025年会降息。他补充说，没有迹象表明住房市场会崩盘。

“崩盘是非常不可能的。”他说，“我建议任何认为会崩盘的人去保险网站，输入他们的地址，看看重建房的替代成本是多少。在许多情况下，房价实际上低于替代成本。”

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