【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）2024年布里斯本房价上涨速度超出预期，促使专家上调了对2024年的预测，但预测也表明房价上涨速度正在放缓，这对于那些难以跟上步伐的买家来说，可能会缓解一些压力。

据澳洲房地产网消息，PropTrack房地产市场展望报告每年发布两次，在6月27日发布的报告中，专家基于今年迄今为止强劲的需求和异常紧张的住房供应，将布里斯本2024年年增长预期提升了一个百分点。

PropTrack机构的经济研究总监Cameron Kusher说：“房价到今年年底可能会增长4%到7%，之前的预测是年增长3%到6%。”

不过，Kusher称，布里斯本的房价上涨速度毫无疑问正在放缓，因为从2023年7月到2024年5月，房价上涨了12.2%。

他说：“过去几年房价上涨的一个重要推动因素是市场上没有太多房源，库存也非常少。我们预计进入市场的房产数量会增加，这将消除一些对错失机会的恐惧，导致价格上涨放缓。”

“布里斯本的房价比墨尔本高，过去几年一直在持续增长，价格将继续上涨，只是速度会放缓。”Kusher表示，过去五年的增长是不可持续的。他说：“我认为合理的预期是未来几年会看到价格上涨放缓。”

Kusher表示，住房负担能力现在是布里斯本和昆士兰东南部的一大挑战，借贷能力相当紧张。

“当借贷能力大幅下降时，市场上有能力继续竞价的人数是有限的。”他说，“租金回报不像以前那样具有吸引力。”

他还说：“利率是12年来的最高水平。从历史水平来看处于低位，但考虑到家庭的债务数量和房价的高昂，今天4.35%的现金利率可能相当于90年代初期的10%到12%的现金利率水平。”

他警告道，储备银行在应对通胀时不会考虑住房负担能力。

“不幸的是，澳洲储备银行只有这个工具（调升现金利率），他们试图将通胀率控制在2%到3%的范围内。”

澳洲统计局最近发布的最新数据显示，5月通胀率上升至4%。

“利率将维持在较高水平更长时间”，Kusher说，“可能会有更多的房贷压力，更多的人会拖欠房贷，这可能会影响人们的购房意愿。”

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