【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）在考虑购买投资房产时，季节往往是被忽视的重要因素之一。然而季节变化会影响买卖双方的情绪，进而影响房价和市场走势。
买家房地产经纪公司Aus Property Professionals的总经理、房地产投资策略师Lloyd Edge在澳洲房地产投资者网（apimagazine.com.au）上撰文称，了解季节性规律将有助于房产投资者把握买卖时机，利用季节性趋势，实现收益最大化。
季节如何影响房地产市场？
虽然季节性的总体影响因地而异，但比较凉爽月份与温暖月份的不同，可以观察到一般趋势和模式。
春、夏季
在春季和夏季，澳洲房地产市场往往更加活跃。温暖的天气促进了更多的开放参观、拍卖和整体房地产活动，如园艺和装修。
温暖的天气和阳光通常会使买家变得更加积极和乐观，更愿意走出家门，以积极的心态看房，而这将可能影响卖家的整体销售价格。
较长的日照时间和有利的天气条件也意味着市场上可能会有更多的待售房源、更多的开放看房数量以及更多的拍卖销售活动。
投资者应该注意这一点，因为当活动增多、买方情绪积极时，很可能会提高房价，尤其是在临近圣诞节时，一些买方开始渴望在圣诞节前买房，这可能会推高房价。而卖家通常会利用这个机会，更加积极地推销自己的房产，希望在春夏两季吸引更多的出价。
春夏季市场的特点：
– 买家活动和竞争加剧；
– 卖家更愿意将房产推向市场；
– 更多的开放参观和拍卖。
秋、冬季
与此相反，在凉爽的秋季和冬季，通常市场活动会减少，无论是潜在的买家看房还是拍卖会，尤其是在异常阴雨或寒冷的情况下。
卖家的情绪也会减弱，导致房产挂牌数量减少。
在维州等冬季气候较恶劣的地区，这种放缓的趋势可能会更加明显；但在昆州等较温暖的地区，受到的影响会较小。
但也有例外的情况。在以寒冷气候着称的地区，市场可能出现一段活跃期，如在靠近雪原和雪山的地区，那里在冬季和滑雪季节通常会非常热闹。
我们可能会看到更多的房产进入市场，也会有更多的买家前来购买，因为这些房产将在这段时间以最好的状态呈现，雪山美景、度假屋正在挂牌出售，展现出市场在冬季的繁忙和房屋被预订的情况。
秋冬市场的特点：
– 买家活动减少，大部分地区的开放看房日减少。
– 卖家售房的积极性降低，除非是在靠近雪山的地区。
– 拍卖数量可能减少，市场节奏可能放缓。
Edge表示，这些只是季节性对房产市场的总体影响，但规则总有例外，因此了解你将购买房产的市场具体情况以及季节对该地区的影响非常重要。
责任编辑：简玬
