【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月16日讯】又再上演本年主题“一手畅旺，二手冷清”，各地产代理于刚过去星期六、日的十大屋苑成交统统回落至单位数。中原周末录得7宗成交，按周跌3宗；美联亦获7宗，按周减少3宗；利嘉阁报5宗，下降5宗；港置录4宗，跌2宗。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，启德跑道全新盘本周末作首辆开售，销情报捷，首批单位几近沽清，成功抢去市场不少购买力，发展商亦已加推单位满足市场需求，加上青山公路新盘早前亦低价推售，入场费低于200万元，影响广泛，相信连居屋客亦会抢走，本周末成功吸引大批睇楼人潮参观，料大市短期内仍由一手新盘主导，二手交投持续受压，但减价盘仍有一定承接力。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新盘市场持续采用低价策略促销，二手交投量及楼价难免受压。刚过去周末启德新盘“柏蔚森I”首轮销售报捷，近乎沽清，而屯门新盘“黄金海湾•意岚”亦以低价推出，收票理想，新盘摊薄不少二手购买力。

利嘉阁地产总裁廖伟强称，适逢港九新界三区都有发展商以低价推盘，呎价较二手价更低，可谓全方位抢占二手市场的客源，同时亦令二手价格受压。再者，二手业主未必愿意大幅度减价，与准买家想执平货的心态有差距，形成双方拉锯，继而拖累二手交投淡静。不过，若然美国落实年内减息，将有利楼市交投畅旺，成为今年楼市撤辣后的第二个高潮。

香港置业行政总裁马泰阳表示，7月陆续有新盘低价出击，瓜分部分二手购买力。本周末启德新盘以进取价开售，首轮销售表现亮眼，价单供应198个单位近乎沽清，展现强劲的市场竞争实力。一手火热销售成为市场焦点，令二手市场准买家倾向观望，连带二手交投偏淡静。

按区域分析，港岛区方面，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本月至今暂录约8宗成交，平均实用呎价14,358元。屋苑本周末录得2宗交投，其中一宗为元宫阁中层G室，单位实用面积580平方呎，建筑面积675平方呎，属两房间隔，享向北内园景，刚以770万元成交，平均实用呎价13,276元。原业主则于2006年8月以365万元买入该址，是次沽出单位账面获利405万元，单位18年升值逾1.1倍。

至于九龙区，利嘉阁地产将军澳新都城分行首席联席董事邓达荣表示，7月份新都城暂录2宗交易，平均实用呎价约13,252元，成交偏淡。反之，区内近期较多“白居二”成交，涉及楼价介乎200万至400万元。

新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本周末录得2宗成交，较上周末减少1宗，本月累积交投量最新报12宗，平均实用呎价徘徊于8315元水平。新盘货尾陷入减价战，而且一浪低于一浪，买家又惊又喜，入市态度犹豫不决，加上启德一手新盘本周末低价开售，进一步抢去市场购买力，令区内二手交投平平。＠

责任编辑：陈玟绮