【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李梅综合报导）最近一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率回到7%以下。据财经杂志《Money》每日利率调查，7月初该平均利率一度升至7.757%，同时房地美15年固定利率抵押贷款利率也上升达6.25%。

对于当前的房地产市场，房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“新房和待售房屋销售量均在下降，导致活跃的房源数量增加。我们预计下半年利率将会适度下降，鉴于库存量的增加，房价增长应会放缓，这对有意向的购房者来说是个好兆头。”

对购房者来说，高贷款利率和房价上涨是巨大挑战。据Realtor.com调查，大约30%的中年购房者表示，与他们同住的长辈为其提供了购房支持；另外30%的人则相反，他们的家长阻止贷款买房。

利率持续走高 何时降息？

COVID大流行期间，房贷利率曾在2020和2021年间跌至低于3%的历史低点。2022年，随着通货膨胀率大幅升高，30年期的抵押贷款利率从1月份的3.22%飙升至10月底的7.08%，然后略有下降，但一直呈现上升趋势。

据themortgagereports网站，2020年30年期房贷固定利率平均为3.10%，2021年为2.96%，2022年为5.34%，2023年为6.81%。人们曾预想抵押贷款利率在2023年会下降，但事不从人愿，30年期的固定利率最高曾达7.8%左右。

2024年1月，美联储决定维持联邦基准利率的稳定，认为通货膨胀率已接近其期待目标。周三（7月10 日），美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）赴众议院金融服务委员会作证表示，虽需更多数据证明通胀已经缓和，但由于数据的滞后性，无须等到通胀降至2%（目前为3%）后才降息，但是目前还不能说对抑制通胀有足够信心。

专家们预测今秋可能降息，据路透社近期对百名经济学家的调查，美联储可能在9月实施首次降息，并且不止一次；而今年未实施的降息将推迟到2025年。人们期待着房贷利率的下降，多数预测显示，2024年30年期房贷的全年平均利率会在6%左右，而2025年可能会进一步下降。

房价趋势

根据Redfin报导，美国房屋的平均交易价格为39.8万美元，年同比上涨了4.9%。6月份的平均售价接近41万美元，这是自2022年10月以来的最大涨幅。

加州的房价总体上在上升，据《圣地亚哥联合论坛报》报导，今年5月圣地亚哥县转售单户住宅的平均售价略高于100万美元，比去年上涨9%，让圣地亚哥县成为和橙县一样的单户住宅均价超过100万美元的南加县。房地产分析师认为这些上涨不可避免，因为加州的住房危机和负担能力在继续恶化。

6月份，湾区的圣马特奥县（San Mateo ）和圣克拉拉县（Santa Clara）的房价的中位数已经达到了200万美元。圣荷西市（San Jose）的房屋中位售价比5月份上涨近15%，达到150万美元。该市新房源与去年同期相比增加了近50%，待售房屋增加了18%，表明更多的房主希望在加州最昂贵房地产市场之一出售房屋。

专家们建议购房者，无论当前的利率如何，在您经济条件成熟并能负担得起想要的房子时即可买房。当然更高的首付会降低您的利率，在利率低时买房会减少您的贷款利息。房主也可以在利率大幅下降时，再融资以降低购房成本。◇

责任编辑：方平