【大澳门威尼斯人赌场官网2024年07月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者方晓报导）大陆二手房市场是极为重要的“楼市风向标”，成交行情一向是各方关注的焦点。然而，最近包括北京、杭州、合肥、武汉、西安等大量一二线城市，二手房历史成交价格呈“隐身”状态。业内人士分析表示，二手房成交价格被“隐藏”是官方在掩耳盗铃，人为制造信息差。

北京等多座一二线城市“隐藏”二手房成交价

近日，大陆社交媒体上网民热议二手房成交价格“隐身”的问题。媒体纷纷报导，房产中介APP上多个城市不再显示二手房成交价格信息，包北京、杭州、武汉、南京、西安、合肥等一二线城市均已实施了类似的措施。

据不完全统计，截至目前，全国至少有15个城市在多家房产中介APP上关闭了二手房成交价格信息。

根据中共国家统计局此前公布的《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

值得关注的是，参与统计的70个城市的二手房价格指数均环比、同比双降。其中，徐州、厦门、广州、武汉、南京、温州这6个城市领跌，同比去年5月，跌幅都在10%以上。

分析：官方掩耳盗铃 人为制造信息差

近日，北京的财经自媒体人“吉胖子”表示，他最近发现，桂林二手房的成交价也看不见了。截至目前，大陆至少有二十多个城市 已经关闭了二手房房价的公示。

“总之就是那些过去炒得比较狠，现在跌得比较狠的城市，尤其是一二线城市，现在已经不让看二手房的成交价了。为啥不公开二手房成交价了呢？就是它害怕了，不想让你知道，它怕你看到了以后，你就不想去成交了。你看不到成交价，让你懵，房价到底跌了多少我不知道，防止你砍价。这就产生了信息差。反过来想，不让你知道，不就是人为制造信息差吗？”

他表示，现在整个二手房市场上，一个特别明显的现象就是大家互相踩踏式竞价。买房者试图在最低价格的基础上继续往下砍价。

他认为，二手房成交价不公开是掩耳盗铃的作法，是特别幼稚的行为，不会起作用。因为市场本身会找到出路的。

他说，中介本身不是铁板一块。房价跌了，中介会损失不少。对于中介来说，他就需要多卖房。那么自然会有中介告诉买家，这个底价是多少，我能给你找到更便宜的房子等。在房价下行趋势下，想搞价格联盟，那不可行。所有的价格联盟最终都是绑不住的。

山西二手房挂牌量持续增加

《山西晚报》近日报导，作为屏蔽二手房成交价格的城市之一，太原二手房市场与全国市场有很高的相似度。查询多个房产中介APP后发现，太原的二手房成交记录同样无法查询价格。在热门小区行情一栏中，平台提供了热门小区近一年的挂牌均价、新增挂牌和供需比等数据，但用户若想查询单个房源的成交信息，则仅显示房屋面积、户型等基础信息，用户最关心的与价格相关的各类信息全部为空白。

比如省城双塔西街某小区，5月挂牌均价为18,782元/平方米、成交均价13,454元/平方米，但“最新成交简报”中单个房源仅显示户型为1室1厅、面积为58平方米等信息，调价次数、成交周期、成交价格、看房次数等信息均为空白。如果点击该页面上的“查看全部”，则会跳转到“同小区成交”页面，不过该页面为空白页，同样没有成交价格，仅显示“网络开了小差”。

另一APP查询结果与上述情况类似，同样可以在小区澳门威尼斯人赌场官网看到上个月的挂牌均价和成交均价，虽然单个房源的历史成交信息比上一个APP更加全面，包含了挂牌价格、成交周期、调价次数、带看次数等，但唯独成交价格显示“暂无数据”。

在此背景下，屏蔽价格被部分媒体解读为对二手房市场适度调控的一种手段。

资深业内人士王先生表示，“在挂牌量不断增大的当下，消费者观望情绪浓厚，二手房买家往往会把历史最低成交价格作为底线去和房东谈判，人人都想以最低的价格购买类似的房源。”

王先生说，房东对二手房售价的差距影响很大，即使是同一小区的同一户型，房屋本身的品质也可能有很大差距，这一差距最终会体现在房东的挂牌价上，当这一价格与小区的历史最低成交价有较大差距时，议价周期就会变长，延缓交易周期和效率。

他介绍，除了交易周期变长，在二手房挂牌量较大的情况下，如果同小区有多个业主同时挂牌，部分想套现的人为加速卖房会压低价格出售，其他挂牌业主可能要被迫跟进降价，导致平均售价进一步下跌，出现市场消极的态势。

山西省城某中介机构负责人表示，目前省城二手房挂牌量近4万套，且在持续增加，房地产市场供求关系已发生转变，除了一小部分具备学区优势或者急售降价的房源得以较快成交之外，大部分房源的挂牌周期越来越长。

责任编辑：林琮文#