【大澳门威尼斯人赌场官网2024年06月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张纯之编译报导）6月4日，洛杉矶县监事会以3:2的投票决定，将非建制地区（即县直辖区）“租金控制公寓”（rent-controlled apartments）4%的租金涨幅上限，延长至今年12月。

2020年3月时，面对COVID-19疫情，洛县于对租金控制公寓实施了租金涨幅冻结。这项措施曾多次延长，但监事会在2022年11月决定在2023年恢复租金增长，但涨幅上限为3%。

去年11月，监事会再次投票决定延长实施租金涨幅上限至2024年6月30日，并将可接受的增幅从3%调整至4%。这一上限适用于受县租金稳定和租户保护条例规范的租金控制公寓。

据城市新闻社报导，在本周二（6月4日）提交给监事会的提案中，监事霍莉·J·米切尔（Holly J. Mitchell）指出，自疫情爆发以来，洛县居民持续承受经济困境、通胀和住房成本上涨的压力。

她表示：“这项措施为租户带来了迫切需要的稳定性，同时也为小型物业业主和豪华公寓业主提供了额外的补偿。”

米切尔在提案中强调，低收入的非裔和拉美裔居民，大多都是租户，在疫情期间经历了巨大的公共健康危机、失业和医疗开支增加。因此，许多人至今仍背负着沉重的租金债务。

提案还包括识别非建制区租赁建筑物企业所有者的措施，并确定小型物业业主有资格将单元租金额外增加1%，但总增幅不得超过4%。米切尔说，界定小型物业业主的目的是为了涵盖“真正的小规模房东”，他们中许多是黑人和拉美族裔，可能是继承了房产或投资房产以创造家族财富。

米切尔表示：“这项提案中对小型物业业主的标准，旨在为那些非企业房东提供参考，如果他们选择，可以利用最高4%的增幅。”

该动议指出，在非建制地区约有10.9万户租赁家庭，涉及约5.17万个住宅单元，分布于10,900处房产，这些房产遵循租金稳定政策，许多位于南洛杉矶、东洛杉矶及圣盖博谷地区。

除了延长对租金控制公寓租金增幅4%的上限外，动议还要求县级工作人员提出租金控制条例的修正案，为2024年底租金涨幅上限到期后的未来租金调整设立一个计算公式。这个建议的公式——部分基于消费者物价指数的平均变动——通常将增幅限制在3%；但若房产或业主符合特定标准，则可允许增加至4%；对于“豪华单元”则可增加至多5%。

监事韩珍妮（Janice Hahn）和凯瑟琳·巴杰（Kathryn Barger）对此延期措施投下了反对票，他们担心这会对企业和小型房东造成持续的财务压力。

巴杰在投票后批评说，利用设定租金涨幅上限来稳定住房危机是“错误做法”。

“加快开发我们县内更多新住房才是解决住房危机的正道。”巴杰表示，“这包括审查《加州环境品质法》的改革和简化繁琐程序。对房产所有者施加限制是错估了问题，没有从根本上解决住房不稳定的问题。”

她还说，提议的未来租金调节公式未考虑到房东的抵押贷款成本和其它负担，这些都是他们必须负担的开销。

会议期间，多位房主和企业型房东对延长租金控制措施表示反对，他们提到这对他们的利润造成影响，因为抵押贷款利率上升、保险费用和维修成本也在增加。然而，一些支持者则强调租金上涨带来的后果，如住房不安全和游民增多的问题。◇

责任编辑：嘉莲