【大澳门威尼斯人赌场官网2024年06月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）新青安房贷放贷爆量，已成为首购族优先选择的贷款方案，尤其5年宽限期与40年期房贷成为市场短期付款最轻松的方式，不过，房仲业者试算，40年期的新青安房贷一千万元，都不提前偿还状况下，利息支出就高达550万元，等于借1千万40年要偿还1550万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，虽然已经有银行推出40年期房贷的还款方式，不过毕竟还是少数银行，新青安则是由公银行库配合政策可使用40年期房贷，对于首购族来说每月还款过了宽限期，1000万房贷从20年期每月6.56万，30年期每月4.37万，40年期可以一口气降到每月3.46万元，对于首购族来说相当有吸引力，但延迟偿还本金付出的代价就是利息会明显增加。

曾敬德表示，40年期的房贷族其实主导权在自己手上，现在购屋人观念已经跟长辈不一样，过往长辈购屋房贷利率可能7、8%，普遍有早点把钱还银行的想法，不过，现在房贷利率2%多，房贷利息比房租划算，且现在投资理财工具众多，包括：存债套利、投资ETF与股市等模式，所以观念从早点还完，变成晚点还完，甚至把房贷利息当房租，房贷本金越晚还越好的观念。

试算新青安的千万房贷5年宽限期下，不同年期的房贷方案，利息补贴期间每月房贷利息都是1万4792元，但20年期过了，使用宽限期的方案，每月还款6.56万元，不过因为本金偿还的多，20年总利息约280万元。

30年期的宽限期方案，在宽限期过后，每月房贷4.37万元，30年总利息411万元。

40年期的房贷，在宽限期过后每月房贷3.46万元，金额虽比20年期每月少缴3.1万，不过40年期房贷总利息就多达550万元，反而比20年期将近多了一倍。

责任编辑：吕美琪