【大澳门威尼斯人赌场官网2024年06月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导）一项新预测显示，得益于首府城市以外地区经济的弹性，明年除了维州，全澳所有首府以外地区的独立屋价格预计都会创下历史新高。

根据Domain集团的2025财年房价预测报告，昆州黄金海岸和阳光海岸有望取得最强劲的增长，并将成为澳洲首府以外独立屋价格最高的地区。

黄金海岸的独立屋价格预计增长3%至6%，中位价达到108万至111万澳元；阳光海岸的独立屋中位价预计增长2%至5%，达到107万至110万澳元。

昆州其它地区的房价预计增长2%至4%，独立屋中位价达到53.6万至54.6万澳元。

同时，新州首府以外地区的独立屋中位价将稳定在73.5万澳元；如果有望增长3%，将升至75.7万澳元。

但维州首府以外地区的房价预计会下降3%，最好的情况会是停滞不前。独立屋中位价会降至54.3万至56万澳元之间。

Domain的研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，新州和昆州首府以外地区房价涨幅最大的会是塔姆沃思（Tamworth）等大型城镇，以及卧龙岗（Wollongong）和纽卡斯尔（Newcastle）等首府城市的卫星城。

“我们看到了略微疲软的状况，但在价格增长方面，我们可以看到更多的（地域）多样性。”她说，“这确实显示了长期以来我们的住房供不应求的结构性问题。我们的人口增长势头强劲，但从长期来看，住房建设无法跟上人口增长的步伐。”

毕马威会计师事务所（KPMG）的城市经济师罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，新州和昆州地区的房价预期温和增长，这可能是由于受欢迎的地区城镇已接近可负担能力的上限。

“（例如）卧龙岗和纽卡斯尔占了新州首府城市以外地区的大部分额，那里的房子真的很难负担得起。”他说，“当地社区的购买力有点吃紧。”

PRD Real Estate房地产公司首席经济师马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，事实证明，首府以外地区城镇在后疫情时期经济所表现出的弹性，加上待售房屋数较少，帮助推动了当地房市的发展。

“与首府城市相比，这里的工资增长相当大，”她说，“纽卡斯尔、塔姆沃思、麦凯（Mackay）、圣灵群岛（Whitsundays）等地的平均工资增长率为6%至7%，远高于全国平均水平。”

就维州而言，鲍威尔认为，该州居民不断流失到其它州，这导致了维州首府以为地区的房价增长落后于其它州。

“维州发生的一个重要的动态变化就是其州际净移民为负数，”她说，“我无法强调这有多么不寻常。但到现在为止，我们预计它会恢复。”

罗恩斯利预计维州首府以外地区的房价会下跌，因为疫情封锁时期城市居民移居乡村和沿海地区的趋势，导致了一些城镇的房价被高估。

鲍威尔表示，影响墨尔本房地产市场的其它因素，也会继续影响维州各地区的需求。

“税务变化等因素影响了希望在维州投资的人的情绪。投资者正在其它地方寻找投资机会，因为那里没有资本增长。”

责任编辑：李寻

了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击

（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）